细数购买“小产权房”的风险

　　目前，市场上有一些借新农村建设、城中村改造名义，利用农村集体土地建设的房屋，相对于商品房项目来说价格较低，不少人为之心动。但是，由于此类“小产权房”建设不合法，因此购房人将承担很大的风险。

　　一、没有合法产权

　　依法建设的商品房项目须具备“建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证”，“五证”也是购房人取得房产证的必要条件。“小产权房”以及一些城中村改造的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。“小产权房”最大的风险就是没有合法产权，不受法律保护。房屋无法在银行办理抵押贷款，而且未来在房产继承、买卖时也会遇到许多麻烦。

　　二、拆迁难补偿

　　除了不能办理房产证外，这些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　三、质量难以保证

　　这类房屋质量没有建设管理部门的监管，没有施工许可证、没有科学的规划设计、没有严谨完善的质量保证体系，房屋质量如何，只能依靠材料供应商、开发和施工企业的良心，因此可能存在一定的房屋安全隐患。特别是那些建设主体不明的项目，如果将来出现墙体开裂、地基下沉、防水老化等房屋质量问题，又应该去找谁说理呢？

　　四、配套不完善

　　这些房屋配套设施均不完善，没有供暖、天然气等配套设施，小区绿化不到位，入住后的物业管理也极容易出现问题。并且因为这类房屋没有办理相关手续，开发建设单位一旦清盘撤离后，后续的许多遗留问题都甩给了购房者。

　　最后，提醒购房消费者购买房屋不是个小事，普通家庭要花费自己多年的积蓄，有的甚至是父母和子女两代人为之努力，所以在购房之前一定要慎之又慎！

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