多地重启限购 购房者该出手了吗？ 本报记者 黄海波

3月以来，全国多地楼市限购升级。尤其是最近几天，3月17日北京出台限购政策以后的三天内，已有6座城市先后出台房产新政，新一轮的楼市调控风暴已经开启。随着政策密集出台，不少业内人士预计，3月份还会有城市限购升级或出台，尤其是一些热点二线和三线城市，可能会采取市区、郊区不同的限购政策。不过，记者走访发现，对目前的眉山楼市来说，各地的限购政策对于市场走向影响不大，购房者也较为理性，不少人表示在可承受范围内还是尽早买房。

【政策】新一轮调控密集出台

3月17日下午，北京出台最新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%；石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房；市场还没反应过来时，广州深夜宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州也跟着凑了一把热闹：18日起，补缴社保、个税也不管用了……

连日来的一大波“严厉”的楼市调控新政就这样接踵而至，算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，据不完全统计，到3月20日，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。

对此，业内人士表示，楼市调控的背后，是这些城市房价近期都处在上行通道。从眼下各地接二连三出台新政看，房地产市场的管控会进一步加强。调控将有助于降低投资投机购房需求的比例，部分城市房价过热的现象有望减少，上半年楼市将平稳运行。

【购房者】面对楼市变化很理性

各地楼市的限购，令部分购房者选择观望。但还是有不少购房者看房热情不减，特别是品牌房企的项目，“目前价格如何？”在售楼中心，购房者往往会抛出这个最为关心的问题，并对符合需求的项目进行进一步了解。

全国各大一二线城市纷纷出台限购政策，3月22日记者走访了解到，本地大部分购房者仍然非常理性。“大城市限购对眉山来说应该影响不多，因为想这样的政策变化，每年都要经历好几次。”购房者张先生表示，他已经选房近两年时间了，每年都要经历几次这样的政策变化，不过对眉山楼市影响很有限。

不过，也有置业顾问坦言，“虽然本地未有调控政策出台，但大环境会影响一部分购房者的心态，目前处在纠结状态的购房者比之前有所减少，因此签约速度也有所加快。

另一方面，部分楼盘也频频吹出涨价风。“今年一直想买房，我关注的眉山城区一个楼盘，前几天置业顾问给我打电话说，再不下手项目就要全线涨价了。”市民蒋小姐表示，“尽管目前眉山的房源不少，但她还是决定早一点下手。”

对于未来的房价走势，有业内人士认为，本次政策调控主要针对投资、投机性需求导致的房价非理性上涨。预计限购限贷政策出台后，成交量将出现下降，但房价在短期内仍然难以回落，涨幅大概率将呈现收窄或停止状态。

【提醒】购房应选择品牌房企

楼市限购不断升级，购房者多少都有点焦虑，应该什么时候出手买房？地段、配套、交通等等这些因素要怎么考虑？对此，熟悉眉山楼市的业内人士表示，购房者在选房时，除了户型、地段等等因素需要考虑外，开发商的品牌其实也很重要。

购房者买房为什么要看品牌？品牌不仅仅是一个招牌，它更多是代表房企的口碑、产品品质、服务等核心价值。业内人士表示，大部分品牌房企也都是从小开发商一步一步成长起来的，它们经历过市场的“大浪淘沙”，在经验和技术的积累下，更能对产品细节负责。从实力来看，品牌房企拥有更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。他们会非常重视工程效率和质量，即便项目出现了问题，也能很快获得妥善解决。在房屋质量、居住环境、配套设施等方面，品牌房企的项目令人信赖。

此外，品牌房企对于后期管理和服务水平都会有严格的标准，物业质量较高，在社区管理、水电供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面也会花上更多的心思。

眉山市房地产管理局购房温馨提示

购新房“六看”：一看国有土地使用证；二看建设工程规划许可证；三看建设工程施工许可证；四看商品房预售许可证；五看购房合同网上签约和房管局备案；六看是否有陷阱，即商业地产委托经营、高额回报等。

购二手房“四看”：一看房屋产权证；二看房屋现状；三看房屋是否有查封、冻结、抵押；四看房管局交易过户手续是否齐全。

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