1~5月全国房地产开发投资同比增8.8%增速回落

调控升级促楼市降温专家预计加杠杆入市者将退场随着调控步步升级，各地楼市出现不同程度的降温。结合国家统计局发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，无论是从一线城市来看，还是从15个一线及热点二线城市来看，或是从70个城市整体来看，5月份大多数城市的房价基本都是涨幅回落、降幅扩大或由升转降，收缩、下行趋势较为明显，这说明全国新一轮楼市调控政策的效果正在持续显现。

据不完全统计，自去年北京发布“930”新政以来，目前全国已有超过60个城市加入到调控行列中，并且调控事项也在扩容。记者梳理发现，与以往相比，除每次调控涉及到限购、提高房贷利率外，本轮楼市调控更是首次涉及到了商住物业，与此同时，部分地区还创新性地出台了限售政策，并且多数城市将时间定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”。

对此，同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者，将时间定为2年或3年主要出于两个目的。一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使楼市降温;二是为楼市的后续政策调整争取更多时间，尤其是为房地产长效机制准备预留时间。

在张宏伟看来，从投资投机性购房来看，当市场的调整期与风险来临后，资金在各个城市间的轮动效应将结束，房价的上涨预期也会被打破。而此前疯狂的楼市退潮后，加杠杆入市的投资投机客等将退场。 据《证券日报》

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