安置房转让协议是否有效

案件简介

原告张某与亢某、原告亢某与陈某、被告亢某与王某各为夫妻关系，三名亢某系叔伯姐妹和姐弟关系。被告亢某及其子王某（1996年出生）原系西区某村村民。

2005年，西区政府对该村进行征地拆迁补偿安置，被告亢某及其子王某取得40平方米的建房土地面积。2006年，该村在安置点修建自建房，安置人员每人应出资10万元。因被告亢某经济困难，无力承担应给付的建房款20万元，被告亢某、王某与四原告协商：由四原告共同出资20万元，六人共同建房，预计取得住房160平方米、商屋120平方米由被告亢某和王某分得商屋门面40平方米，剩余门面及160平方米的住房全归四原告所有，四原告等房屋修建完工后再支付给二被告37500元房款。

2010年3月，房屋竣工后，被告亢某和王某分得约122平方米住房一套及同位置商业房屋（1-4层楼，约160平方米）。但被告亢某、王某拒绝履行协议分配给四原告房屋。四位原告起诉二被告，要求履行协议，并协助办理过户手续。另查明，原、被告讼争的房屋现未办理产权证和土地使用权证。

经调解各方达成如下协议：1、被告亢某及其子王某安置房一套、商业房屋的第1、2、4层楼（约120平方米）归原告张某、原告亢某、原告亢某、原告陈某所有；住房一套及商业房屋的第3层楼归被告亢某及其子王某所有。商业房屋产权证颁发后，被告有协助四原告办理过户手续的义务。2、该商业房屋产权证在原、被告分户前，出租该商业房屋取得的租金按各自分得的楼层进行分配，如租金不能按层分配，由四原告享有四分之三，被告及其子享有四分之一。

法官评析

本案争议焦点是安置房买卖合同是否有效。当事人之间订立的合同，只要不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效情形，不违反法律法规禁止性规定，就应为有效合同，受法律保护。拆迁安置房购买权转让合同的签订是原、被告双方真实意思表示，双方在前期还各自履行了自己的权利和义务。虽然签订合同时被告并未实际取得该房屋，但拆迁安置协议具有特殊性，被拆迁人对该特定房屋的债权视为一种特定债权，赋予物权的优先效力，被拆迁人对拆迁安置房屋亦有权处分，因此该协议有效。在双方并未协商一致解除合同或者变更合同的情况下，合同双方均应本着诚实信用的原则继续履行合同义务。

本案所涉拆迁安置房转让合同主体合格、意思表示真实、内容和形式合法，原、被告签订的协议应为有效合同。根据我国合同法有关规定，原告可以要求被告依约继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者承担相应的违约责任。 

(西区人民法院 张度波)

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