租购同权立法 真正同权仍难实现

近日，住建部相关负责人表示，将通过立法，明确房屋租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

此前，住建部等9部门联合下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场；广州、深圳、南京等12个城市被列入首批试点城市。

我国房屋租赁市场长期以来并不规范，相关部门虽也时常出台一些条令、法规，但市场秩序乱象仍一时无法彻底解决。尤其是，在租房市场中，租户常常处于被动和弱势地位，“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈等报道时常见诸媒体；同时，租房客也无法像房主那样，享受同等的教育等方面的公共服务资源。住建部对租购同权进行立法，无疑将较大程度上改善租户的这种状况。

业内人士表示，通过立法的形式，“使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，也即租购同权，这是一个基本的居住制度保障。通过这一制度，以租赁的形式，来解决低收入人群和青年人才的居住问题。但是，在实际的操作中，要实现完全的租购同权仍然存在很多障碍，比如学区房的问题。目前来看，租购同权仍很难完全实现。

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