“智慧住房租赁”需多种支撑 今日社评

冯海宁

杭州房管局和阿里日前达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房生活。

（8月10日《上海证券报》）

杭州与阿里要打造的“智慧住房租赁平台”，显然是促进住房租赁更好发展的又一利好消息。虽说“互联网+住房租赁”早已在各地尝试，但实践中暴露出不少问题，比如网上租房存在某些骗局。而“智慧住房租赁平台”看上去比现有网上住房租赁服务更为全面，操作上也更为规范。

根据报道，各种租赁房源将全部纳入这一平台，这比其他平台租赁房源信息更丰富，可解决租房信息不对称问题，给了租者更多选择机会，也有利于降低租金。而且，该平台借助阿里系的技术优势，引入评价系统和信用系统，不仅有望解决房源失真、中介人员失信等行业顽疾，也有望让租者过上“免押金”的租房生活。总之，该平台值得期待。

我们还要意识到，这个平台一旦正式上线，必将对房地产市场尤其是住房租赁市场产生深刻影响。一方面，其他线上住房租赁平台将会受到巨大冲击。另一方面，线下租房业务也会受到前所未有的冲击，房屋中介行业或因此大洗牌。因为“官方+阿里”的竞争优势非常明显。当然，这也带来一种担忧:这个平台会不会在住房租赁市场形成垄断？

对地方政府来说，“智慧住房租赁平台”有利于规范租房市场秩序，降低市场监管成本。这些年来，租房市场乱象频出，治理成本高但效果有限。这个平台如果能做到所做出的承诺，租房市场必然走向规范，政府治理压力会大大减轻。对阿里集团而言，全面涉足住房租赁后不仅业务版图扩大，而且还可以利用数据垄断优势去做各种“文章”。

笔者以为，打造“智慧住房租赁平台”，不仅需要阿里的技术能力和生态资源来支撑，还需要其他支撑，比如说制度支撑。虽然这个平台是全国首创，是一种新生事物，需要以“包容审慎”的态度来对待，但从规范操作、保障权益等角度来说，不能只靠平台“家规”自治，还需量身制定专门政策法规，只有如此该平台才能走得更稳、更远。

再比如，离不开日常监管监督。尽管“智慧住房租赁平台”有利于规范住房租赁市场，但不管谁来运作这个平台，都离不开监管监督。比如该平台引入评价系统、信用系统后，相关监督仍不可缺少，因为不少电商平台在信用、评价管理方面问题不少，某些问题很可能会带入“智慧住房租赁平台”，只有严格监管监督才能防止类似于刷单现象。

另外，由于该平台采取自愿方式纳入各种房源，并不会强制，那么不排除部分房源的所有权人不愿意把自己的房子纳入这个平台，这就需要鼓励房源所有权人。更重要的是，该平台只能盘活利用现有各种租赁房源，并不能直接增加租赁房源供给，因此，促进住房租赁市场健康发展，还要根据需求情况增加房源供给，包括公租房和商业租赁住房。

据悉，该平台产品化后将推广全国。从趋势来预判，打造“智慧住房租赁平台”是未来发展方向，但应该鼓励竞争，尽量避免垄断。

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