炒作人才住房 有托底楼市之嫌

文/李宇嘉

近期至少有6个二线城市针对人才松绑住房限购。笔者认为，重视人才、服务人才无疑要提倡、鼓励，但这些城市的做法似乎已超出网罗英才、打造城市竞争力的范畴，某些城市有以炒作人才房来托底楼市的嫌疑。

十九大报告明确，住房要回归居住属性，要构建租购并举的住房新制度，实现全体人民住有所居。因此，每个城市设计住房制度时，户籍人口和非户籍人口应一视同仁，人才和一般人群应一视同仁，甚至不该过分区分人才和非人才。

延揽人才发展经济，思路上没有问题。但是，城市活力或核心竞争力如何，本质上是人口集聚的结果，关键取决于公共服务和成本。但由于高房价、教育高成本（如高价学位房）、各种限制政策挤出外来人口，热点城市餐饮、家政、保安等生产生活和消费服务业价格不断上涨，从而造成人才用脚投票。

但是，2016年以来，二三线城市的房价也开始快速上涨，热点二线城市、都市圈内的三四线城市，房价甚至领涨全国。房价是基础成本，它上涨以后，不仅滞后带动企业或个人租房、餐饮服务、营商成本上升，还有变向驱赶外来低收入人群的负面效应，进而继续拉高生产生活和消费服务业价格。因此，这些城市靠低房价、低成本等优势来吸引人才，前景如何很难预料。相反，如果支持外来人口，特别是低收入人群解决住房问题，公共服务和高房价困局反而能得到缓解。

通过租赁，外来人群和低收入人群在城市稳定下来，三五年后他们中的一些人也会去买房，他们不仅是需求主力，也是有效需求，从而成为房价和实体经济的稳定器。炒作人才住房显示地方托底楼市的动机不减。

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