租房的这些大招你都知道吗？

随着国家对住房租赁市场的进一步重视，租房必将成为未来住房市场的一个重要选择，因此不管是刚刚踏上工作岗位的大学毕业生，还是已经拥有住房的改善群体，都有必要掌握一些新的租房技巧。

据《理财周刊》

1、查验房屋房东要在场

有的房东签完合同、交完钥匙后就不再现身了，直接让房客自行入住。这样做当然不妥。既然是验收，房客就要睁大眼睛检视房屋的状况，如果发现房屋有问题，房东不在场就说不清了。因此，在房客正式入住前，要请房东一起来查看房屋。2、列一张“交房清单”

验收的项目林林总总，不如写一张清单来得简单明了。房屋中有哪些物品，功能状况如何，与房东一一确认后登记清楚，与房东原先的描述不相符的地方，要特别写明。例如，房东说家具电器均为完好全新，可其实有几件是旧货。3、老化痕迹拍照存证

地板不平整、墙面剥落等问题是房屋自然老化造成的，本身不算是很严重的硬伤，出租前也不见得需要重新整修，但是日后计较起来不好分辨责任。因此，不妨将房屋的老化痕迹拍照记录下来，以免长租一段时间后，房东将各种房屋问题都赖到房客头上。

4、雨天、夜晚是验房的好时候

晴朗的白天会掩盖住一些问题。如果方便，雨天、夜晚验房可以发现一些入住前不容易发现的问题。比如，下雨时门窗是否有漏水的情况，夜间照明是否充分，晚上邻居都回来后，屋内是否依然安静，隔音是否需要加强。5、搬走不需要的物品

检视家具和电器的时候，还要判断是否有必要保留。有的房东没有清理旧物的习惯，屋内满满当当都是用不上的东西。这些不需要的物品可以请房东搬走，一来可以减少保管的责任，二来也可以腾出空间。

6、确认更换新锁

换锁是很多人会忽视的细节。你无法确定旧锁被配过多少把钥匙，无法确定这些钥匙在谁手上，不换锁会有入室盗窃、人身伤害的危险，因此验收时完全有理由敦促房东更换锁芯。7、续租提前一个月告知

续租应至少提前一个月告知房东，以免房东挂牌出去。法律上有“优先承租权”这一说法，指的是出租人要继续出租的话，原承租人在同等条件下优先于其他第三人。不过优先承租权并不是一项法定权利，法律上没有相关的规定，但是有些租赁双方会在合同中做出这项约定。比如：“如房屋继续出租，乙方在同等条件下有优先承租权，但双方需在租期届满前一个月协商续租事宜。”有这样的条款时，想续租就更应该提前表态了。

8、轻口头重合同

有时候，房东与房客关系十分融洽，房东同意原价续租，其他租房条件也都保持不变，双方就不再费事去签新合同。实际上，这种做法为日后可能的纠纷埋下了隐患。为保险起见，即使内容不变，只要合同中没有自动续约条款，到期续租还是应该重新签一份新合同。

9、约定“自动续约”条款

如果遇到各方面都非常满意的房子，但不确定可以在这里住多久，可以考虑在租房合同中增加一个“自动续约”条款。比如，在合同中写明租房协议每年到期后自动更新续约一年，如有意停止续约或修改合同，需提前一个月通知对方等内容。

10、了解当地最新行情

续租的价格当然也要跟着市场走。部分城市的房价连年上涨，房东也就跟着每年都要调涨一下房租。其实房屋买卖和房屋租赁是两个不同的市场，有着不同的供需情况。有的位置较偏，配套还没跟上，住户不多，即使当地房价越炒越高，房租却还处于相对平稳的状态。所以，续租时可以向邻近的中介或其他房客打听一下最新行情价，做到议价时心里有底。11、掌握防涨价话术续租议价也是一种谈判。因为房东都不希望房屋空置，所以只要原来的房客没有太大的问题，价格不过于低，房东都希望稳定地续租。考虑到房东求稳的心态，续租时有一些谈判技巧可以参考。比如，虚张声势告诉房东，有朋友力邀你搬去同住，你正在犹豫要不要搬。再比如，可以说明自己在过去居住期间遇到的种种问题，偶尔的排水不畅、楼上的噪音、不友善的邻居等等，向房东暗示，价格不合适可能搬走。

12、维持房屋原貌

恢复原状不只是要做到搬家时清空自己的物品，回归原来的布置，还要在居住期间就留心，不能对房屋做破坏性的改造，任何布置和装饰都不能改变房屋的结构。拆卸、打孔安装等操作要先征得房东同意，否则退房时发生纠纷可能会被要求赔偿。

13、缴纳费用凭证保存好

退房时要结算水电费、物业费、电梯费等各种琐碎费用，平时保存好缴费凭证会方便很多。无论是纸质凭条还是电子缴费记录、截图，整理好可以避免不少麻烦。

14、因故提前退租要早通知

因为临时的特殊情况而不得不提前退房，这种情况是房客的单方面违约，很难处理，往往要损失一笔违约金。不过，有的房客为了避免支付违约金，会上网找人来接手，也就是将房子转租掉，自己做二房东。但是要注意的是，现在大部分的租房合同都约定了不得转租的条款，一旦被房东发现转租的事实，根据合同中的违约条款，还是有可能被要求支付违约金，严重的甚至会被起诉。所以，提前离开应该及时和房东沟通，减少违约金损失。

15.隔音问题要留意

在经济条件允许的情况下，大多数房客都倾向于找房间带独立洗手间的户型，保证足够的私人空间。除了私人空间之外，更大的问题则是隔音。房屋所使用的建筑材料、装修材料、整体户型设计、地理位置等因素都可能影响房间的隔音效果。在看房的时候可以隔着门测试一下，如果户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的，或是使用了较好的实木门、实木地板，那就基本不会存在问题。此外，临街或紧靠停车场一侧的房屋会比较吵，在看房时需多留意。

16、社区环境多比较

一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少。可以在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况，小区安保状况如何，可从停车场里的车、周围的商店或是小区的大门看出点蛛丝马迹。更重要的一点，要看居民区附近几公里内有无医院、大型商超，或是小区附近有无便利店、菜市场、水果摊等，尽量选择公共设施完备、生活便利的地方。上班族还需考察与公交车站的距离。

17、房租、押金的交付方式

如今租房有“押一付三”、“押一付一”等多种方式，有些城市甚至要求一次性付清半年或一年的房租，房租的支付方式要在签约合同中明确标注，如需汇入银行卡中，需在合同上备注卡号、收款人姓名等。押金需房东开具收据证明，如果逾期支付房租，违约金的计算方法也需在合同上写出。

18、房租是否包含额外费用

一般情况下，物业费，网络、水电煤等费用由房客自行承担。但有的房子会把这些费用包含在房租里，尤其是单身公寓和酒店式公寓，所以在对比房租时，要把额外费用考虑进来。

19、屋内物品是否可以正常使用

小到水龙头、壁橱、灯具，大到空调、电视、冰箱、洗衣机，这些屋内配置的基本生活设施和家具能否正常使用，是看房时需要仔细检查和询问的。尤其是热水器、煤气灶等具有安全隐患的物品，检查时要格外仔细。对于年代久远的空调和洗衣机，建议房东彻底清洗一下，并确保无漏水等问题。

20、能否养宠物

一般养鱼、乌龟、鸟、仓鼠等动物没有明确限定，但对于猫、狗、兔子等会对房屋造成破坏的动物，最好在看房时及时说明，房东也许会提高租金的价格，或是对宠物的数量、品种会有更具体的要求，比如说要求最多只能养两只猫，不能养大型犬等。有些房东会在签合同时有明确要求，禁止养宠物，一旦被发现，房东会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走，所以还是要提前说明，不要冒这个风险。

21、家具是否配备齐全

经常用作出租的房屋，由于一批批房客遗留下的物品累积，配备已十分齐全，但对于第一次出租的房屋来说，床、床垫、衣橱可能只有主卧或次卧有，要在看房时和房东提出自己的需求，看能否配备齐全；如果需要自行购买，则要算一下是否划算。例如，三室一厅的房屋，缺1张床和1张床垫，如果自行购置房租2000元/月，如果房东购置房租2500元/月，一般的板式床的价格在1000~2000元左右，床垫也要1000元，自行购买的话，还是能节省一部分费用的。

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