咋回事？ 开发商收了“排号费”工地却一直没动静 市建设监察大队调查发现：该项目涉嫌无证售房

楼盘内房屋一直未拆迁根据国家住建部相关规定，未取得商品预售许可证的商品住宅房，不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式，向买受方收取定金及预收款项等相关费用。但实践中，一些开发商为了加快资金回笼，在尚未取得商品房预售许可证的情况下，依然铤而走险，并使用诚意金、意向金、预付款、排号等形式，向市民销售商品住宅房。近日，市城管局建设监察大队接到市民举报，成功查获一起无证销售商品房案件。

投诉

工地迟迟不动工要求退费却屡次被拒

今年4月，市民孙女士在市城区某楼盘排号“订”下一套住房，本是一件值得高兴的事，但孙女士却怎么也开心不起来。

“几个月前就来排了号，当时说今年9月开盘动工，谁知工地却迟迟没动静，而本应拆迁的店铺如今也依然在经营。”孙女士说，今年4月中旬，她与家人一起来到市城区南津北路一项目楼盘看房，在听完该楼盘工作人员详细介绍后，发现该楼盘和地理位置都符合自己的心仪条件，来不及查看该楼盘相关证件，便爽快地缴纳了一万元“排号费”。然而，在3个月的等待和期盼中，她发现该楼盘不仅没有“响动”，楼盘内的老旧房屋也迟迟未拆迁，完全不像将要修建楼盘的场景。

为此，孙女士多次找到该楼盘开发商咨询，对方却总是以“马上动工”、“正在办理施工手续”等理由回应。久而久之，孙女士便逐渐对开发商失去了信心，于是提出退还“排号费”的要求。然而，对方每次却以“走程序”、“等领导签字”等理由推脱。无奈之下，她只得来到市建设监察大队寻求帮助。

调查

开发商涉嫌无证售房部门已展开调查

接到市民反映后，市建筑监察大队立即组织执法人员前往该楼盘进行调查。经核实，该项目是2002年在修建市城区南津路时拆迁了2797.97平方米住房，另占用了3.8亩土地，一直未赔偿。2005年，该楼盘开发商与房屋、土地使用人签订了棚户区改造协议。通过申请，市住建局、市规划局同意进行改造。2016年3月，市住建局组织相关部门进行相关测算，相关指标已通过2018年7月19日专委会，目前正等待上规委会后进行实施。而该项目目前只取得了建设工程用地规划许可证、规划条件书及红线图等，并未取得商品预售许可证，属于“无证”售房。

随即，执法人员向开发商送达调查通知书，同时要求其立即退还购房者“排号费”。据该楼盘销售经理介绍，该项目排号共198户，从7月1日新政出台之前，售楼部已经陆续向购房者退款，目前已经退了135户，剩余63户的“排号费”将逐步退还。

市建设监察大队相关负责人表示，已经在对该项目涉嫌存在的“无证”售房行为进行调查，近期将督促该开发商退还“排号费”。待一切查证后，将严格按照《城市房地产管理法》相关规定进行行政处罚。

支招

购房前查看“五证”发现“无证”可投诉

市民购房究竟该如何避免开发商的“套路”呢？

据市建设监察大队相关负责人介绍，市民在选购商品住房前一定要查看建设项目的五大证件，其中包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。其中，五大证件均是按照建设程序依次办理，也就是说只有四证齐全后才能办理商品房预售许可证。而购房者在查阅商品房预售许可证内容时，一定要明确两点，一是房屋预售单位与该楼盘是否一致，二是购房者选购的商品房是否在预售的范围之内。

按照相关规定，在商品房的销售现场，开发企业和房地产经纪机构应对企业法人营业执照、开发企业资质证书、商品房预售资金监管账户和协议、商品房预售方案、合同商品房销售明码标价备案表及“五证”进行公示，购房者在购房时一定要留心查看。

若市民发现有开发商“无商品房预售许可证”销售房屋的现象，可及时向市建设监察大队反映。（吕苗）

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