重庆按套内面积卖楼执行最彻底, 不按此计价开发商将被重罚

近日，武汉多名业主就某楼盘开发商在公摊面积上玩猫腻而维权抗议。随后，新华社、新华每日电讯一同发表评论文章声讨，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。

公摊怎么计算

何为公摊面积？简单解释就是由整栋楼的产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等公用区域，以及各种为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。简单来讲，公摊面积=建筑面积-套内面积。公摊面积到底是多少才合理？根据目前房地产市场上的惯例，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。专业人士指出，尽管市民对于公摊面积有诸多质疑，但公摊面积却是一种客观的存在。如今，随着住宅产品舒适度的不断提高，加上建筑物不断向高处要空间，因此公摊的面积往往会更多。通常而言，超高层的建筑公摊面积要比高层提高一截。对于公摊面积究竟是怎么计算的，到底该摊多少，专业建筑设计师就强调，消费者必须要有理性的认识，因为它是必须存在的，并不是越少越好，要减少公摊面积，就必须通过减少电梯数量，缩小走廊、过道、管道井、楼梯间面积等方法，这无疑将影响居住的舒适度，甚至有可能带来安全隐患。不过，引发市民诟病的是，究竟商品住宅中哪些项目是属于公摊在内需要买家买单，买家却并不知情，卖家也没有详细的数据分摊说明，买房时销售员的一句“实用率xx”，买家就被打发了。

按段子手的说法就是：每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，完美诠释了什么叫1+1＞2。

按套内面积卖楼？

也正因为是公摊面积存在含糊地带，因此，早有一些区域卖房就已采用了以套内面积计算房价的销售方式。在国内，按套内面积卖楼执行得最彻底的是重庆。早在2002年，重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚，后在2011年又进行了修订完善。业界人士表示，重庆的这一卖楼模式其实更接近国际惯例，因为欧美都是按套内面积来计算房价，与广州相邻的香港近几年同样也都采用了套内面积计价。

怎么分摊需要透明化

记者认为，无论是按建筑面积还是按套内面积卖房，只要是公摊部分能让消费者看得明明白白，其实采用哪种方式计价都可以。今年7月，浙江省已出台新规，率先统一了建筑面积计算标准，其中就包括公摊面积的测算，这无疑就是制度走向完善的重要一步。

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