不宜让中介垄断租房资源

□高路

租房市场价格节节攀升、中介恶意抢占房源,资本介入搅动风云,行政主管部门也出手开始整治。据报道,北京多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。(8月20日《钱江晚报》)

租房市场今天的异动,其隐患埋下得要更早一点。大家矛头所向的“专业托管”也不是什么新鲜事物,它的出现其实也有助于改变传统租房市场不规范、低小散的格局,但为什么养虎为患,导致今天的这个局面。除了中介平台逐利的冲动,更重要的原因在于这个市场缺少必要的平衡力量。

如果你要出租自己的房子,就会发现面临的选择余地非常小。以前在中介里挂一挂,中介还会热心地推一推,但是现在,中介首先问你的是,要不要托管或租给他们做长租公寓。原因就在于托管给中介后,中介能租出更高的价格,有更高的回报。

正是因为看到了其中的逐利空间,才会有越来越多的中介开展自营业务。这些中介在资本助力下更是如虎添翼,出的价格高,还不用给中介费,签的又是长期合同,房东当然更愿将房子租给中介,以至于长租公寓的比例越来越高,散户的空间越来越小。一旦这种集中度越过了平衡点,也就有了操纵市场,将手中的房源资源利益最大化的能量。

另一方面,市场缺乏平衡的力量。中介手里掌握着租户信息,掌握市场需求甚至较大的定价权,房东没有办法只得找中介。显然,资本力量愿意介入这个看起来很零碎的市场,也是因为看到了当市场集中以后,中介搅动市场的能量。以这样的态势发展下去,必然会产生恶性抢占房源,抬高租金的乱象。

严管中介可以取得一部分效果,但根治最好的办法是扶持第三方独立租房平台,不能让中介垄断资源。

租房市场事关民生以及城市的长远发展,不能让无良中介攫取了城市发展的红利,需要政府、第三方租赁平台、房产中介的共同参与,形成一个多层次、相互平抑的租房市场格局。(请作者与本报联系,领取稿费)

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