要防止房屋租赁市场走向恶性循环

新锐观察

□北京阎淑萍

41平方米，每月租金6000元；56平方米，每月租金7000元；58平方米，每月租金8000元……看着电脑屏幕上显示的数字，在北京市一家事业单位工作的李荣觉得“眼都直了”。她不明白，为何不到一年，同样的小区，同样的户型，房租却嗖嗖往上涨。（据《法制日报》8月24日报道）

相关机构的统计数据显示，最近一段时间，北京出现了房屋租金价格快速上涨的局面。专家认为，这与中介哄抬价格、资本进入租房市场等密切相关，但根源还是在于房屋租赁市场的不规范。因此，解决问题的出路，在于加快房屋租赁市场立法，依法整治房屋租赁市场乱象，规范房屋租赁市场秩序。

北京房屋租赁市场价格大涨的深层次原因，在于住房市场已经进入一种恶性循环状态。一方面是房租违背了市场规律，价格失真，人为操纵明显。41平方米的房屋每月租金6000元，已超出工薪阶层的月收入水平，是一种市场价格失真的表现。而这将导致租不起的问题日益严重，对租房刚需者是一个制约，对盘活市场闲置房源、提高利用率也是一个制约。房租一旦长上去了，再降下来很难，大量房屋将会因为租金价格高企而闲置。另一方面，房租价格大涨又会刺激炒房行动，变相鼓励人们踊跃买房、囤房、出租，成为新一代的“食利阶层”。

房屋租赁市场的畸形发展需要矫正和严加规范，但是矫正和规范房屋租赁市场，除了尽快立法之外，关键是要建立全新的房屋租赁市场监管机制。现在房屋租赁市场呈现乱象，原因在于没有专门的机构统管，完全靠中介从中掌控。

因此，要设立专门的管理房屋租赁市场的机构，统一管理房屋租赁市场，淡化中介的作用，无论是单位、机构出租房屋，还是市民个人出租房屋，均要如实登记，纳入大数据管理平台，根据市场需求和所处地段，对房租价格进行指导和管控，以减少中介、房东乱涨价等问题。同时，还要进一步加大房屋租赁市场的监管和执法力度。这样，房屋租赁市场才能真正规范和健康起来。

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