房屋买卖要注意四大问题

2019年，崂山法院房屋买卖合同纠纷共受理了196件，占民事案件总数的2%。主要案由有商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷等类型。

崂山法院提醒广大市民，购房时应当注意以下几个问题。

一、要注意房屋的权属问题。买房时应当确定卖房人是房产证上登记的真实的所有权人。对房产证上注明的房产所有人信息，购房之前应注意仔细核对证件资料。购房之前，最好到房管局查询房产证件的真伪，防止伪造证件的情况发生。若房屋有共有人，共有人应一同与卖房人签订合同，防止因卖房人无权处分导致房屋买卖合同无效的情况，同时也要仔细核对共有人身份信息，防止出现冒名签约的情形。房屋的权属不应当有争议，也不应当存在抵押或者法院、检察院、公安查封等可能影响或者阻碍房屋所有权变动的情形。要注意房屋是否为违章建筑或者存在拆迁的可能性。

二、要注意房屋土地的使用年限。住宅类房屋的土地使用年限最长是70年，使用年限很短的住宅用地可能影响到房屋的实际价值，应当引起购房者的足够重视。

三、在合同中要明确买卖双方应当约定违约事项和违约责任。对于房屋交易产生的税费，买卖双方应当在合同中约定清楚。明确房屋附属设施的所有权或者使用权。

四、在买房时注意留存证据，如银行转账记录或者购房相关单据等。

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