回迁房一半面积是公摊 市民投诉不能久拖不决

公摊面积，对于买房人来说，是关乎切身利益的一项重要指标。一般来说，公摊比例过大，会影响住户的利益。

据报道，因为公摊面积纠纷，哈尔滨市道外区悦城231的一些回迁户投诉称，盼了8年终于盼到有望住上楼房，没想到在进户选房号时，被告知增加了21.43平方米的公摊面积，其中约有9平方米还要再补缴4万多，否则不能进户。同小区的业主也表示，“基本上大家都有这样的问题，进户时才发现公摊面积多了，有的多了几平方米，有的多了十几平方米。”

类似的问题并非这一家小区独有。

据媒体披露，哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户也反映，回迁房的使用面积和当初的协议面积差别不大，而建筑面积却“膨胀”了许多，这也导致公摊系数变大，其中个别房子的使用面积只是建筑面积的一半，这就意味着房子面积的一半是公摊面积。如果想入户就得补差价，而部分居民缴纳不起几万元的费用，至今没办理入户手续。

据哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司一王姓副总经理介绍，东直家园小区确实存在公摊系数达2.0的房子。但是，房子的公摊面积大，居住环境也会好一些。这话可经不起推敲。这种由公摊面积大“撑起”的居住环境，其成本是由回迁户自己来承担的。而这种几乎一半建筑面积“被公摊”，并没有得到回迁户的认可。人们会怀疑，多余的公摊面积成了开发商的“摇钱树”。

理论上，公摊面积越小，则公共空间越小，比如楼梯会变窄、电梯数量减少，对生活便利性和美观度可能有一定影响。但公摊面积也应该在一个合理的范围内，不能无限度地“扩大公共空间”，且将其成本全部分摊给业主。如此才能既保障业主权益，又提供良好的居住感受。

当前，对“安置房是否包含公摊面积”以及“公摊面积比例是多少”，全国并没有统一标准，这使得在产权置换的面积指标中，极易因“公摊”问题产生纠纷，使被拆迁人的利益受损。以此次被媒体曝光的东直家园为例，早在两年前，该小区就因回迁房部分房屋公摊面积“超级大”问题遭到回迁户投诉。

彼时，相关建设单位的一名副总在接受媒体采访时称：“我们也有一些补救措施，就地的房源，我重新给你盖，尽可能把公摊系数让下来，交不上钱的，可以先缓交，两年内交上就行，我先让你入住，还不收利息。”现在看来，该小区的“公摊”问题似乎拖了多年，仍未根本解决。

虽然对“公摊面积”缺乏相关细致规定，但是悦城231的多名回迁户认为，“协议约定的房屋建筑面积和实际建筑面积出入大，且在合同上没有公摊系数为多少的告知”，以致自己的知情权没有受到尊重，这种诉求不应被忽视。

面对因公摊系数巨大出入引起的投诉，当地有关方面应充分听取回迁户合理诉求，在解决“公摊”问题时，或可参考“拆一还一”和“不降低原有的生活居住水平”等原则性规定，精准估算相关补偿，尽快解决纠纷，让回迁户早日住进新家。

住房是民众大事，不能让这一民生问题久拖不决。

红星新闻特约评论员 柯锐

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