人民币难大贬 房价不跌或还回升

本报资料

近日，国家统计局发布的工业企业财务数据显示，2014年，全国规模以上工业企业利润比上年增长3.3%，增速比上年回落8.9个百分点。而去年12月份利润同比降8%，降幅比11月份扩大3.8个百分点。总体而言，我国经济增长的放缓趋势不变，货币政策难以收紧，甚至可能提前降准降息。

而与此同时，欧央行QE（欧洲央行量化宽松政策）导致欧元兑多种主要货币的汇率迅速跌至多年低位，加上希腊大选结果助推影响，欧元兑人民币中间价跌破7，我国企业对欧出口压力骤增。

受以上因素影响，人民币暴跌两日后虽于昨日趋于平稳，但贬值预期升温，“人民币贬值是房地产贬值前兆”的声音也甚嚣尘上。但多位业内专家表示，虽有利空，但内地房价不会“立跌”，2015年房价处于回暖周期，房价数据最差也能够止跌回升。不过，人民币贬值将影响到融资高额美元债的房企的资金成本。

人民币

难以大幅下跌

高盛高华中国首席经济学家宋宇认为，疲软的利润增长反映出需求增长乏力，预计降息和降准等放松政策在春节前后或者临近一季度末时出台的可能性高于以前，但不排除提前出手的可能。

降息预期让人民币承压。事实上，欧版QE推出叠加希腊选举影响，美元最近快速升值，已经引发人民币贬值预期升温。暴跌两日后，人民币兑美元(6.2497,0.0022,0.04%)汇率昨日有所企稳，即期交易市场昨收盘报6.2435，较上一日反弹百余点。欧元兑人民币中间价报6.9146，比前日上涨402个基点，昨日，由于标普下调俄罗斯等国家信用评级，卢布暴跌，人民币兑卢布中间价报11.0029，上涨7210个基点，涨幅高达7%。

近期，虽然人民币兑美元出现了阶段性贬值，而对欧元、日元、英镑、澳元、加元出现了较大幅度升值。

高盛投资管理部中国副主席暨首席策略师哈继铭分析，外汇储备连续两个季度回落，贸易顺差不断缩小，甚至出现逆差，资本流出上升，此外，由于单位劳动力成本的上升，我国出口行业的劳动力成本优势越来越小，这都给人民币带来了压力。

哈继铭认为，人民币稍微贬一点，不一定是坏事，贬一点，中国出口增长会好一些，缓解经济下行压力。“近期人民币出现了贬值压力，预计今年人民币的波动比较大，但不会出现趋势性的大幅贬值。”

房地产

利空不大 房价今年最少止跌

“人民币贬值短期虽然有利空，但并不一定会带来房价的下跌。”交银国际董事总经理兼首席策略师洪灏认为，现在人民币的弱势主要是相对美元的强势而言，“有序小幅贬值，是非常好的调整经济结构的工具。”

洪灏认为，人民币贬值并不会给内地房地产带来特别大的利空。“外逃资金投资标的其实并不多，除了美国，很难找到比中国内地市场更好的标的。”

而限购措施早已把外资挡在内地房地产投资门外，人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现得并不明显。

投资放缓情势节后或缓和

去年12月房地产投资的数据历史上首现负增长，洪灏直言，房地产最好的时代已结束，“长期来说，房地产业利润下行的长周期是不变的，但会有一些小周期的回暖，今年房价止跌概率很大，同时去存货的效应会比较明显，春节后，随着政府刺激政策出台，房地产投资放缓的情势可能会有所缓和。”

去年年底，标杆房企再次进入土地市场，从去年11月开始，标杆房企连续3个月拿地突破300亿元，在2015年1月份截至昨日，房企拿地就已超340亿元，入市积极性明显增高。

据《广州日报》

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