新加坡再出重拳压房价 提高印花税税率和贷款首付比例，有效抑制投资需求

近日，新加坡财政部、国家发展部、金融管理局及贸工部四部门宣布了新加坡政府新一轮的房地产市场调控措施。这些措施主要包括：首先，提高购买房产的印花税税率。将外国买家的额外买方印花税税率从10％增加至15％，原本不受买方印花税影响的购买首间组屋（经济适用型住房）或私宅的永久居民，以及购买第二套私宅的新加坡公民，现在也须分别支付5％和7％的额外买方印花税。

其次，提高非首次购房者的贷款要求。一方面，进一步收紧非首次买家的房屋贷款上限，即贷款占房价的比值；另一方面，提高已有住房者购买住房的贷款首付比例。非首次申请房贷者最低现金首付从10％调高到25％。从1月12日起实施的这些措施适用于私人房产及组屋，将对多数已经拥有房产的本地和外国购房者产生影响。

再次，在组屋市场方面，下调向银行机构和建屋局借贷的还款上限。新加坡金管局规定，向银行借贷的组屋申请者每月偿还贷款的比例不可超过月工资的30％，而向建屋发展局贷款的偿还比例上限则从40％降至35％。同时，为了不让永久居民出租组屋牟利，政府规定他们在购买本地私人住宅后必须在6个月出售组屋。

最后，在执行公管公寓市场方面，新措施规定，新执行公管公寓面积不能超过160平方米。执行公管公寓市场是针对新加坡中等收入家庭的私人房产。

新加坡政府还采取措施抑制工业房地产领域的投机活动，首次针对这类房地产引入了卖方印花税。新加坡政府称，新规定是临时措施，将根据市场状况进行评估。 据人民网

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