新房二手房成交量“双降”今年“金九”会爽约吗？

上周青岛地产市场8月份数据出炉，首先是二手房，来自青岛贝壳研究院的数据，2021年8月青岛市全市二手房成交量2746套，环比下降37.6%。新房市场，整个青岛市新建商品住宅成交10110套，成交面积121.39万平方米，环比下降7%，不过相比销量整个，8月住宅成交均价16016元/平方米，环比上涨2%。进入8月淡季，开发商以价换量的意愿并不强烈。而之后，紧接着就要进入“金九银十”的传统旺季，但进入9月开发商精心布局的“蓄客大战”似乎并未奏效，“抢房潮”也未到来。还是青岛贝壳研究院的数据，9月第一周，青岛市全市二手房成交量518套，环比下降22.2%；新建商品住宅成交1994套，成交面积24.13万平方米，环比下降25%，成交均价15517元/平方米，环比下降1%。

在经过短暂调整之后，今年9月会不会延续上半年市场上涨行情？记者采访过程中，大多数开发商都表示了相对悲观的情绪。8月虽说是传统销售淡季，但就在这个淡季开发商为金九银十做积极准备的时候，多地楼市开始放出调控大招，部分城市密集出台新政。例如从北京严打“假离婚”购房，深圳严堵小产权、回迁房炒作，众多二三线城市也从限购、限售、限价及学区房等方面加强了调控。就在8月最后一天，住房和城乡建设部召开了“努力实现全体人民住有所居”的主题新闻发布会，会上再度重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，并表示要督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，并在“十四五”期间将增加保障性住房的供给，重点下决心下力气解决新市民、青年人住房问题。

就岛城房地产市场来看，尽管类似调控措施并未出台，但整个大环境还是让开发商感觉到了危机。据不完全统计，9月青岛全市预计有43盘上新，以加推盘为主27盘之多，仅有16个新盘入市。这不仅比往年9月同期数量大幅减少，甚至不及上半年每月推新量。当然也有地产从业者还抱有比较乐观的态度，他们认为疫情打乱了整个市场的节奏，上半年市场太好，在“金三银四”之后的六七月市场依旧保持旺销局面。在这样的情形下，市场也需要一段时间来消化和调整，所以今年传统意义上的销售旺季可能要推迟。

对于近期有买房打算的购房者到底该如何出手？第二批住宅用地集中拍卖即将开始，届时将有多宗优质地块释放，购房者可能会有更多的选择空间。另外，就目前局势来看，“金九”大规模的抢房潮并不会出现，购房者还是要多比较，避免“冲动”消费。

观海新闻/青岛早报记者 刘鹏

新闻推荐

邻里和睦友爱互助,出门就是社区食堂,下班相约社区活动室…… 品质人文社区 共享“随珠式”生活

滋润心灵、提升幸福指数和增强归属感则是人文社区带给居民的内在价值。优居凤凰岛国家级旅游度假区,推窗即是好风景,可仅...

青岛新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是青岛这个家。