达到“调控”预期

第二次集中土拍将对青岛楼市产生什么影响？

“这次土拍从结果来看，价格比较稳定，没有出现‘地王’，也没有出现高溢价地块，达到了调控的目的。”张斌指出，青岛第二次集中土拍，相对上一次更加理性，“有了限溢价的相关政策，而且由于近期调控不断加码，导致开发商的预期更加理性。”另外，“熔断”之后的处理方法有所变化，“竞品质”的引入，更加细化，更加合理。

他表示，本次集中出让的土地按照正常的节奏，将在明年上半年上市，对市场供求的影响也将在明年体现。“传统主城区方面，这次成交的新地将为李村片区注入新鲜血液，城阳中心片区和西海岸成熟区域也有地块成交，对于缓解这些热门片区的供求关系、增加供应有很大的益处。如果供求关系均衡的话，房价上涨的动力就会减弱。”

对于这个问题，卓易数据分析师王玟琳认为，青岛一批次集中供地成交地块开发的项目中，很多将在今年九十月陆续上市，二批次大规模土地成交又增加了潜在库存，去化压力进一步拉大，尤其是西海岸和城阳，“目前西海岸老胶南板块出现了多个项目降价的情况，随着库存新一步增加，购房者在选择多的同时还可以‘捡漏’；城阳随着共有产权政策进一步收缩，房企将会感受到压力。”另外，从“落子”布局来看，房企依旧热衷于热点板块，例如传统主城区、西海岸灵山湾片区、城阳白云山片区等，“此次土拍的一大亮点是保利和双利在流亭机场北拿地，这是机场搬迁解除限高后的头一个大动作，也是‘未来之城’的拓荒人。”观海新闻/青岛晚报记者董真

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