品牌 尽量选稳健房企产品,抗风险能力强

最近北方多个城市下了入冬以来的第一场雪,气温骤降的同时,楼市“寒冬”也愈发明显。据易居研究院监测,10月全国13个热点城市二手住宅成交量大幅缩水,环比下降26.9%,同比大降42.8%,成交总量几乎回落至2014年10月的水平。与此同时,2021年第三季度,全国60个城市的二手住宅库存量达到320.2万套,较第二季度末增长8.6%。这意味着,这些城市的去化周期将不断拉长。

不少购房者认为,目前是刚需入市的好时机,那在如今的市场环境下,置业者该如何买房呢?

买房时首先要考虑的是,如何选择房企,不久前,澎湃新闻据30家上市房企今年上半年报整理了一份房企踩线表。这个表中最重要的便是现金短债比,高于1代表房企现金流充足,房企相对安全,而且这个值越高,代表这个房企越安全。记者发现,现金短债比相对较高的房企多数是央企或国企,还有部分比较强劲的民企,主要包括碧桂园、保利地产、华润置地、中海发展、龙湖集团、万科集团等。

“也就是说,未来的房地产头部会聚集更多的央企和国企,出现安全方面的考虑,比较稳妥的房企大多在均在岛城有项目,同一地段,同类型的房企,尽量选稳妥房企的产品,因为抗风险能力强。”克而瑞青岛机构高级市场分析师张则涛说。

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