楼市进入调整期,多家房企遭遇危机 求稳!准现房帮您买房“避坑”

准现房大大降低了置业风险。在坚持“房住不炒”定位不动摇的前提之下,我国的房地产逐渐开始回归理性。随着国内楼市进入整体调整期,房地产企业的洗牌期也已经到来。“三道红线”压顶,今年多家房企遭遇危机,进入第四季度,央行多次发声,提出“维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权利”,这无疑给市场和购房者吃了一颗“定心丸”。对于购房者来说,楼市新形势之下,未来置业方向更应是“稳”字当头,准现房就是一个相对安全的选择。

市场变化快,买房当求“稳”

自房地产市场降温、“三道红线”政策出台以来,不少“高融资,高负债、高杠杆”的房企出局,其中不乏实力雄厚的百强房企。毋庸置疑,房地产行业正在经历新一轮的洗牌,但一系列的调整之后,房地产市场也在向着健康有序的方向发展。

近期,央行再度对房地产市场提及“两个维护”。央行称,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者的合法权益。在重申房地产“维稳”的大背景之下,可以预见,房地产积极信号正在释放,合理的住房需求将得以支撑。楼市向好,购房者信心重拾,但求“稳”将是大趋势。

新形势下,置业方向发生转变

房子是人生中一个重要抉择,房地产市场的变化速度之快,往往是购房者无法把控和预料的。可以肯定的一点是,紧随市场发展的脚步,及时转变置业方向,是当下楼市新形势下的买房逻辑。除了房子的地段、配套等因素之外,当下更需要关注的是房子的建设周期和开发企业的综合实力。

期房盛行的时代,选择现房、准现房将大大降低延期交房、烂尾的风险。近日,在探访主城新房市场时,笔者发现,青岛鑫江置业在城阳南片区开发的多个项目已经是现房或准现房在售状态,如鑫江·桂花园|汀香、鑫江·花漾里(南区)、鑫江·水青花都|观山(南区)项目均已进入交付阶段,而在品质上,这几个项目也做到了精工细作,完全是按照高标准、高质量、高要求打造的精品社区。

目前的市场环境下,业务结构多元化的房企更加具有抵抗风险的能力,多板块轮动带来现金流,运营也相对安全稳健,鑫江集团就是如此。作为本土老牌企业,历经26载发展,鑫江集团已成为集地产开发、酒店运营、社会公益于一体的多元化集团企业。在地产行业,鑫江置业一直深耕品质人居,成功开发建设了鑫江·瑞府、鑫江·花漾里、鑫江·桂花园、鑫江·合院、鑫江·水青木华、鑫江·华府等22座精品社区,面积超400万平米。

所见即所得,准现房颇受青睐

俗话说,“耳听为虚,眼见为实”。相比期房,准现房销售意味着所见即所得,无论是房子的配套、小区环境还是外观、质量、户型等都一目了然,购房者可以走近实体建筑,获得最为直观的印象,任何一个细节都可以用眼睛来丈量。

另一方面,从购买期房到交付入住,往往需要等待很长时间,期间存在很多不确定因素,从时间、精力、金钱上,给购房者带来不小的压力。而准现房周期短、交房快,稳定系数也高,对购房者来说,多了一层保障,因此颇受市场青睐。

业内人士表示,虽然市场上销售的还是以期房产品为主,但由于置业者买房越来越理性,现房、准现房更加受关注。“现房、准现房的购房风险相对于期房较低,还能缩短交房时间,而且一般来说,现房、准现房销售阶段,周边配套相对成熟,入住后生活便利度也大大增加。”业内人士称。文/王瑜

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