8月近半大中城市二手房降价 西安二手房涨幅继续回落

国家统计局9月15日公布的数据显示，8月全国70个大中城市，有46个城市新房价格环比上涨，比7月份的51城数量减少。从环比来看，深圳上涨1%领跑。西安新房环比上涨0.7%，二手房环比上涨0.3%。其中，二手房价格涨幅比7月份回落。

广州、郑州等20个城市新房价格下降

8月份房价上涨城市少了，房价下降城市多了。国家统计局表示：“70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。”

当月，有46个大中城市新房价格环比上涨，7月为51城。同时，有20个城市新房价格环比下降，7月为16个城市。

8月份新房价格下降的城市有：石家庄、太原、哈尔滨、郑州、广州、南宁、昆明、兰州、唐山、秦皇岛、赣州、烟台、岳阳、常德、湛江、惠州、桂林、泸州、南充和遵义。这其中，包括了不少二线城市、省会城市，以及一线城市广州。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

34个城市二手房降价，疫情后最多

9月15日，国家统计局公布了前8月全国房地产开发投资情况。

据测算，今年1—8月份，全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9%；比2019年1—8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。其中，住宅投资73971亿元，增长13%。

尽管房地产开发投资仍保持稳健增长，但值得注意的是，今年以来，房地产开发投资增速出现逐月回落趋势，说明楼市预期逐渐趋稳。

在各地落实房地产调控机制，持续加强二手房调控背景下，大中城市二手房价格出现降温。

在二手住宅销售价格指数方面，8月份，全国有34个城市二手房价格环比下降，是疫情以来降价数量最多的一个月。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是由于随着当前银行信贷政策的收紧、二手房参考价制度的推进、学区房的积极管控等，当前二手房下跌城市数量增加，房价泡沫正在剔除。

西安二手房价格环比涨0.3%，涨幅连续两月回落

今年8月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。其中，新房价格涨幅与7月份持平，二手房价格涨幅出现回落。

克而瑞陕西指出，8月浐灞生态区、高新区、城北、西咸是西安住宅市场主要供应区域，成交量方面以高新区为首，其次是城北和西咸。当月，西安主城区主力供需产品主要分布在曲江、城北、浐灞和长安；主力刚改产品主要分布在城东、高新和城南。

二手房市场方面，7月初，西安宣布出台二手住房成交参考价格发布机制，并在7月9日公布了首批102个小区的二手房成交参考价。从机构数据看，7、8两月，西安二手房挂牌量和成交量都出现下降。7月、8月，西安二手住宅销售价格涨幅也持续回落。

对此，业内人士预计，伴随成交量下降，有可能带动未来一段时间二手房价格继续降温。华商报记者 李程

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