张掖市住房公积金个人住房贷款知识问答

一、哪些人员可以申请住房公积金贷款？

答：1.缴存职工家庭（包括缴存人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自住住房的，缴存人员可申请住房公积金贷款。

2.借款人配偶可作为共同申请人申请住房公积金贷款。父母、子女为房屋共同买受人或房屋共有权人的可作为申请人或共同申请人申请住房公积金贷款，共同申请人应为住房公积金缴存人员。

3.异地正常缴存住房公积金的人员可申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款应具备哪些条件？

答：1.连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，购买、建造、翻建、大修自住住房实际行为发生之日起3年内；

2.提供经公积金中心认可的有效担保,担保实行连带责任担保；

3.所购房屋须为缴存职工家庭（包括缴存人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型自住住房,不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

4.缴存职工家庭购买同一套房屋只能申请一次住房公积金贷款，购买第二套改善型自住住房需结清首套房的住房公积金贷款。

5.借款人经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力。三、张掖市住房公积金贷款额度是怎样规定的？

答：最低1万元，最高40万元，且不应超过购建房总价的80%。双缴存职工最高贷款额度为40万元，单缴存职工最高贷款额度为30万元。同一套住房提取额加贷款额合计不超过购建房总价。

四、张掖市住房公积金贷款期限是怎样规定的？

答：最短不得少于1年，最长25年。贷款偿还期限可延至借款人、质押人和保证人法定退休年龄后5年。

五、住房公积金贷款利率是怎样规定的？

答：住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

目前：首套房贷款利率为五年以下（含5年）年利率2.75%，五年以上年利率3.25%；第二套住房公积金个人住房贷款利率按首套房贷款利率的1.1倍执行，5年以下（含5年）年利率3.025%，5年以上年利率3.575%。

六、办理了商业银行住房贷款，申请办理“商转公”贷款时需要提供哪些资料？

答：缴存职工或配偶名下有商业住房贷款申请办理“商转公”贷款的，须提供与银行签订的《借款合同》或《借款借据》及贷款余额对账单。同时，以公积金质押、个人保证担保贷款的，提供质押人、保证人身份证；以其他自有房产或他人房产抵押的，提供抵押人及配偶身份证、抵押人结婚证或户口簿、《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用权证》。

七、在外地缴存住房公积金，在张掖购买住房申请住房公积金贷款需要提供哪些资料？

答：异地缴存职工在张掖市购房申请住房公积金贷款时需提供身份证、结婚证或户口簿、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、本人及配偶征信报告及近3年内购建房证明资料：购买新建商品住房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同和不低于房价20%的首付款票据；购买存量房的，提供存量房备案合同和增值税发票或契税税收完税证明。

八、职工通过哪些渠道可以查询个人住房公积金贷款信息？

答：通过张掖市住房公积金管理中心网厅（网址：https://www.zyzfgjjwt.com/welcome.do）、12329服务热线、张掖公积金微信公众号、手机APP、全国住房公积金小程序、张掖市政务服务网、管理部服务窗口等途径查询。

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