千年等一回的新交子

对标与坐标 汇聚世界级商圈建设经验的成都范本

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“从发展趋势来看，交子公园商圈已日渐成为高端服务业承载地和高素质人口聚集地，商业硬件基础坚实，正在吸引越来越多的国际知名品牌进驻。”作为交子公园商圈的“概念性策划参与者”及“产业规划编制者”，仲量联行中国区战略顾问部总监徐岱雄认为，交子公园商圈已经初步具备了建设第二个世界级都市商圈的基础条件。

高标准建设意味着从规划起点开始，交子公园商圈已经汇聚了世界级都市商圈的建设经验。记者了解到，《交子公园商圈概念策划》对标了新加坡滨海湾、东京银座、上海陆家嘴等以金融为特色的世界知名商圈，从功能业态、商业形态、消费客群及场景、形态特色、交通条件五个方面进行了系统分析，结合差距提出了相应规划策略。

调查报告指出，世界知名商圈往往拥有多个商业聚集区，在聚集区内进行功能混合配置。例如在新加坡滨海湾，金融高端服务占比30%，商业占比25%，酒店占比15%，文化娱乐占比25%，其他占比5%。

此外，世界级知名商圈往往配套高能级文化设施，同时也是全球闻名的文化旅游区。例如纽约第五大道的现当代美术博物馆，迪拜中心的哈利法塔，上海陆家嘴的东方明珠塔等。

“在充分借鉴世界知名商圈成功经验的同时，我们希望结合本地特色，打造聚集新金融新科技新财富的创意之都、实现生态公园与商圈共融的国际消费新标杆、感受国际时尚精致生活方式的新天地、体验先锋文化潮流娱乐的目的地，构建创新驱动的消费供给模式，塑造‘成都休闲’‘成都服务’‘成都创造’‘公园+消费’的城市品牌，打造国际消费创新创造中心。”成都市规划和自然资源局副局长曾九利说。

商圈与公园 快慢生活无缝衔接的融合商业模式

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如果说商圈是快节奏的享受，商圈中的公园概念则意味着把商圈打造成公园，既能感受到商业的热闹非凡，也能体验环境的绿意盎然，既有快节奏，又有慢生活。生态公园与商圈共融，今年开工的成都SKP项目最具代表性，项目不仅全部为地下空间开发利用，地面今后也将打造成为城市景观公园。

交子公园商圈正在成为公园城市商圈典范，商圈内拥有5座公园、2条绿道及6处文化设施，公园绿地面积高达4.05平方公里，覆盖率达50%，远高于日本涩谷、香港中环等知名商圈。

以公园为本底，交子公园商圈着力打造三大商业集聚区——金融城西商业集聚区将充分利用交子公园生态资源，引入科技金融、国际美食、文化展示等功能，营造公园特色消费场景；金融城东商业集聚区将以TOD为导向，打造集金融商务、现代文创消费、时尚艺术于一体的商业集中区；桂溪商业集聚区将引入高端旗舰店、全球首店等业态，打造一站式游购娱综合体，营造时尚潮流、深度体验的购物消费场景。

世界级商圈离不开引领消费潮流的业态。坚持国际眼光、世界标准，交子公园商圈正在加强与全球领先的金融类、时尚类、消费类企业合作。目前，商圈已经汇集了环球中心、银泰in99等8家大型商业综合体，商圈建设已初具规模。其中已开业购物中心4家，商业体量94万平方米。

时尚与活力 打造引领时代消费潮流的都市级商圈

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如何进一步推动策划方案落实？成都市有关部门在充分评估原有规划的基础上，借鉴世界知名商圈的建设经验，围绕功能布局、空间形态、配套服务和交通支撑等组织编制了《交子公园商圈规划提升方案》，将进一步提升商业、娱乐、休闲等功能，增加重大文化设施供给，引导商圈功能业态复合，强化公共交通支撑、实现商圈“快达慢游”，营造人性化商业步行环境，形成高品质商圈配套和高标准生活服务配套。

具体来说，功能提升上将深化三大商业集聚区功能布局，分类引导提升金融商务、居住配套、行政服务和文化娱乐四大板块的业态复合度，最终打造以金融为特色、“文商旅体”融合发展的顶级消费商圈。此外，交子公园商圈还将打造国际美食体验地、增加精品旅游观光配套、布局智慧基础设施，形成宜居宜业产业社区。交通提升上，加快轨道交通建设、注重慢行系统打造，将单一载体串联成圈，“快达慢游”体系能力显著增强。

世界知名商圈通常注重以人为本，营造全景化的整体风貌、特色化的街道空间、定制化的地标建筑，打造城市名片，彰显城市特质。交子公园商圈也将塑造“底层透绿、整体融绿”的临公园展示界面，“拥江而生、城水相应”的滨水展示界面，并在锦江两岸塑造高低错落、大气优美的城市天际线，结合地标建筑设置高空观景台。同时，还将提升10条商业街道空间品质，打造13处商圈地标。

时尚、简约、愉悦……新消费时代浪潮下，交子公园商圈正通过创新布局更多新场景新业态，让广大市民游客在这里享受简约的生活方式、品味独特的历史文化，打造引领时代消费潮流的都市级商圈。

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