停工1年，两度更换“马甲”中旭·漫公馆卖“6”字头，你敢买吗？

位于相思湖相贤路的中旭·漫公馆仅有A、B两栋楼。 10月7日，中旭·漫公馆小区内还未有绿化。 如果你想爆料 扫码告诉我们

记者_王莹 谢福平 摄影_刘国里

南宁楼市均价已经破万，城西近日却爆出“6”字头价。

9月29日，位于相思湖相贤路的中旭·漫公馆，推出98套房，价格6800~7300元/平方米。这样的价格，还是准现房，一般上市都会被疯抢。然而记者了解到，当天部分到场的购房者犹豫不决，最终没有出手。

“6”、“7”字头的价格，购房者为什么不敢买？记者深入其中调查。

城西惊现“6”字头房 

不少购房者却表示不敢买

9月29日，相思湖板块一直较为冷清的中旭·漫公馆营销中心，突然挤进了七八十人。

当天，项目推出A号楼98套55~74平方米LOFT两房、三房房源，价格区间为6800~7300元/平方米。记者了解到，当天签约的主要是此前已经选定的房号。而新到访的购房者中，不少人犹豫不决，最终也没有出手。

上午10时，在沙盘区旁，雷女士拿着置业表，考虑了近20分钟。置业顾问则一直在她旁边，催促其尽快选房。这是雷女士第二次来看房了，她犹豫再三，最后放弃了选房。

在南宁楼市均价破万，相思湖板块主力价9200~1.1万元/平方米（多为精装盘）的情况下，“6”“7”字头的准现房，无疑有着巨大的吸引力。然而，雷女士为何不出手？

“我看的那套房，单价7000出头，算下来总价不到40万元。而周边楼盘单价都差不多1万了，这里卖这么便宜，是不是有什么问题？”雷女士说出了心中的疑惑。

跟雷女士一样，不少购房者都有同样的担忧。罗女士说：“项目10亩都不到，卖了两年多，还有房在卖，而且单价才六七千，总觉得没这么好的事，还是再看看。”

次日，记者到场时，置业顾问表示，A号楼已经售罄，想买房只能预约B号楼，而且从10月10日起项目价格上涨400元/平方米。

开发商资金链断裂

中旭·漫公馆曾停工1年

位于相思湖板块还不错的地段，又是地铁口楼盘，为何才卖“6”“7”字头的价格？中旭·漫公馆的价格让不少购房者心中满是困惑。

这还得从中旭·漫公馆一波三折的开发历程说起。

2011年底，中旭集团拿下相思湖片区约9亩地块，打造为中旭·漫公馆。项目自2013年正式动工，仅规划有2栋15层的高层。从2015年开始，项目陆续卖了少量房源。到了2015年底，中旭·漫公馆就突然陷入停工状态。

与此同时，中旭南宁其他项目，中旭·天悦、中旭·中央城也相继停工。

一时间，“中旭集团跑路”的说法，在南宁楼市甚嚣尘上。

公开资料显示，广西中旭房地产开发集团有限公司，成立于2009年，是当年广西新兴的房企之一，此前做钢材贸易发家。随后，中旭集团先后在上海、南宁、钦州、东兴等地购置了8宗地，其中7宗地在广西。

2011年底，中旭集团正式进入南宁，随后相继拿下相思湖片区两幅地和经开区一幅地，分别打造为中旭·漫公馆、中旭·天悦和中旭·中央城。

2013年， 中旭集团在南宁的3个项目同时动工建设。当时，中旭还曾打出“中旭八盘齐发”的信息。不过，在南宁，中旭的开发过程一波三折。从2015年底开始，3个项目相继停工。

广西中旭房地产开发集团有限公司副总经理林文勇，曾在接受采访时坦言，当时中旭全国多个项目同步开发，加上房地产开发经验不足，后续资金没有到位，才导致南宁项目接连停工。

作为中旭南宁项目曾经的代理公司，合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，房地产项目需要大量资金投入，再加上隔行如隔山，中旭此前并没有房地产操盘经验，步子一下迈得太大，很容易出现问题。

直到2016年底，停工1年时间，中旭·漫公馆复工，售楼部也重新开放，并在楼栋上方挂出了“重新起航 志在高远”的横幅。

北部湾银行接手监管

项目二换马甲再上市

9月30日，记者前往中旭·漫公馆工地。现场看到，项目两栋楼外立面已施工完毕，门窗和电梯均已安装，正在准备进行绿化工程。记者上到A号楼5楼发现，目前室内水电已经接通，内部还有工人正在施工作业。

另外，中旭·天悦外立面也施工完毕，即将进行绿化工程，年底首批房源将交付。中旭·中央城大部分楼栋已施工完毕。

记者了解到，如同开发过程的一波三折，中旭·漫公馆也曾二换“马甲”，用过三个名字。最初，项目备案名为中旭·理想180，亮相时更名为中旭·上下，停工1年后，项目又更名为中旭·漫公馆再次发售。那么，现在项目的问题是否已全部解决？

项目代理公司营销负责人表示，经过政府、开发商、银行多方协调，最终由开发贷银行北部湾银行介入监管，2016年底中旭·漫公馆复工。

目前项目由中旭委托佰业浩置业独家代理，并由

北部湾银行对购房款进行监管，款项用于开工建设，直至整个项目交付完毕。

该负责人还透露，中旭·漫公馆新品的预售证已于日前获批，项目所有证件目前齐全。“如果资金问题没得到解决，项目的预售证也不会这么顺利拿到。”该负责人如此表示。

随后，记者在南宁市住房保障和房产管理局网站查询到，中旭·漫公馆的A、B两栋楼，已在今年9月22日拿到预售证，预售证号“南房预字(2017)第1388号”。项目售楼部贴出的预售信息显示，预售有效期至2019年3月18日。

交房后还需不少费用投入

漫公馆面临的问题或仍不少

虽有银行监管到项目交付，但是中旭资金问题是否得到解决，仍是购房者心中放不下的“大石”。

广西中旭房地产开发集团有限公司营销负责人表示，目前中旭的资金问题已经得到解决，接下来暂无新动作，南宁方面会以开发现有的中旭·漫公馆、中旭·天悦、中旭·大悦城3个项目为主。

不过，在不少业内人士看来，即使楼盘已经交付，但后期仍需投入不少费用。如果开发商资金出现问题，无法通过验收，很可能会影响获得不动产权证，购房者要仔细权衡。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，房地产行业本来就是高负债行业，一旦开发商周转不灵，资金链断裂，很可能造成楼盘烂尾。“即使如代理公司所说，项目资金问题已经得到解决，且五证已经齐全，购房者也应该权衡风险，再决定是否出手。”

陈亚春也持类似观点，开发商的资金是否充足，除了决定一个楼盘能否按时交付，后续还涉及很多问题，如一户一表的安装、不动产权证办理以及物业服务的质量。如果开发商曾出现过资金方面的问题，购买此类项目尤其要注意。

“资金链出现问题，后期还要注意是否会存在资金再断链的可能，很可能会影响项目按时按质交房。”广西思贝律师事务所满文勇律师说道。

对购房者而言，买中旭·漫公馆，“6”“7”字头的价格确实便宜，还是地铁口物业，但是开发商此前资金链出现断裂，项目也曾停工，购房者应权衡之后再出手。

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