“十一”黄金周楼市观察热点城市“入冬”，南宁却不太冷

10月6日，恒大城售楼部。

记者_周文彬   摄影_吴雄潮

今年“十一”黄金周，国内不少热点城市未见真金白银。数据显示，北上广深等30个热点城市网签大幅下调，平均跌幅达到了八成，成交量创2014年来最低。

在南宁，楼市整体人气虽有所下滑，但并非像国内热点城市那样落入冰点。黄金周期间，南宁有4盘推新，单盘去化均在六成以上。顺销楼盘中，不少楼盘单日成交量与平时周末相当。

人气略有下滑 4盘推新去化超六成

国庆前夕，国内楼市迎来新一轮密集调控潮。南宁也在此期间调控加码（职工二套房停贷公积金，机构二套房拿证满两年方可转手），但政策相对温和，对于市场影响不太明显。

今年的“十一”黄金周，除五象外，青秀、兴宁、西乡塘和江南楼市整体人气都较平时周末略有下滑。

10月1日下午16时，盛天东郡营销中心内，置业顾问黄女士告诉记者，今天她只接待了两组客户，项目一天到访客量仅五六组。昌泰茗城、科瑞·江韵等楼盘，记者到访时营销中心现场时，只有3~5组客户，人气较平时周末均有所下降。五象新区的恒大绿洲、光明城市等楼盘现场基本上维持有16~20组购房者。

整体人气下滑，对市场成交也有一定影响，但并非国内热点城市那般惨淡。

居周刊不完全统计，今年的“十一”黄金周，南宁楼市有4盘推新，推货超800套。恒大城销售九成左右；万科·金域缇香、新希望·锦官城和碧桂园·天悦湾去化也在六成以上。与去年同期4盘推新去化八成以上相比，成交有所下降。

顺销楼盘方面，记者踩盘发现，不少楼盘单日成交量与平时周末相当，部分货量较充足热点楼盘走量较好。如有400多套房可售的恒大绿洲，“十一”期间累计销售200余套房，略高于平时的成交量。

广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞认为，受到假期探亲、出游影响，部分楼盘人气和成交有所下滑，但热点区域的热点楼盘，仍能通过营销活动收获不错的人气和成交。

整体价格企稳，仅个盘涨价

“十一”黄金周期间，南宁大部分楼盘价格均无变动，仅有万科·金域中央、万科·金域缇香和新希望·锦官城3盘涨价，涨幅在200~1000元/平方米。与去年黄金周22盘涨价，涨幅在100~1800元/平方米相比，涨价楼盘明显减

少，涨幅也有所收窄。

回顾去年的“十一”黄金周，受到节前拍出“铜鼓岭地王”的刺激，南宁楼市开启一轮“疯涨”模式。

即使10月4日南宁下发通知，要求重申商品房预售监管，商品住宅价格监管，严查捂盘惜售等，但房价“疯涨”也未“刹车”。

随后的10月10日，南宁“限价令”（新签约房屋销售价格的涨幅不得超过同项目9个月内均价的8%）出台，房价受到限制。国家统计局统计数据显示，2016年10~11月，南宁房价环比涨幅持续收窄，尤其是在11月，环比持平，房价止涨。

“限价”之后，大批项目“毛改精”，再次拉动房价上涨。个别楼盘价格涨幅甚至超2000元/平方米。

时间来到2017年5月26日，南宁“五限”（限房价、限地价、限售、限精装价、限贷）调控政策出台，南宁房价逐步趋稳。

陈飞表示，支撑房价上行的是需求。目前南宁的刚性需求依旧旺盛，房价上行压力大。但在政府“限价”的制约下，多数楼盘价格并没有出现明显上涨。

后市以稳为主，短期不会大波动

“看到报道说今年‘十一\’热点城市成交惨淡，不知道南宁接下来会怎么样？”对于南宁楼市走势，许多购房者颇为关注。

记者就此采访了多位业内人士。他们普遍的观点是，南宁的楼市调控在一定程度上达到了效果，预计接下来仍以稳为主。短期内成交和房价不会出现太大波动。

合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春表示，“十一”期间推新楼盘成交稍低，主要还是受到部分意向客户假期出游影响。接下来，部分房企马上要冲刺年终目标，他们会加大推货力度，并通过推出特惠等方式积极促进走量。

陈飞认为，由于去年同期楼市成交基数较大，预计今年四季度成交会略低于去年同期，但相差不会太大。

广西荣和集团营销中心副总经理张勇则表示，房价已受到政策限制，没有大涨的空间，预计接下来将呈现稳中略涨的态势。

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