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土地溢价率高达68%,综合楼面成本近8500元/㎡ 土拍市场“灞上争霸” 两年前房价如今变地价 西安楼市回暖迹象明显

来源:华商报 2020-03-27 02:49   http://www.yybnet.net/

本周,位于灞河新区的一宗厮杀激烈的土拍给西安楼市添了一把火,业内人士认为,这将是给购房者迅速上车的一剂强心剂。而近期售楼部到访从寥寥无几到络绎不绝,经历前期的一系列阵痛期,西安的楼市终于迎来了回暖期。

18家房企抢拍两宗宅地

业内预测项目售价将超2万

3月24日,曾一度中止出让的灞河新区BQ4-14-1、BQ4-14-3两宗住宅用地恢复拍卖。18家房企云集,灞上争“霸”,其中大部分为TOP级房企,例如中海、绿城、龙湖、金科、阳光城、恒大、三迪、保利等。最终由西安三迪房地产开发有限公司以“总价款92940万元+义务教育设施代建费7300万元”和“总价款121810万元+义务教育设施代建费4101万元”竞得两宗宅地。据相关机构测算,两宗土地溢价率最高达68%。考虑公租房建设成本、幼儿园建设成本和义务教育设施代建费,分摊到实际可售面积,综合楼面成本近8500元/㎡。

以该地块目前的区域来说,并不算是热点区域,配套设施也并不完善。记者查询周边项目发现,2020年截止到目前,还未有新的备案价出现,2019年该区域周边的高层商品住宅市场价格在10000-13000元/㎡之间。宫园学府2019年5月公示毛坯高层均价12056元/㎡,中粮灞河锦云2019年9月公示毛坯高层均价10877元/㎡,清凉云晖2019年11月公示毛坯高层均价11277元/㎡。而2018年的时候,距离该地块不远的保利林语溪项目,成交均价不超过9000元/㎡。两年时间,楼面价已经与当时的售价持平。后期的项目售价可想而知,不少业内人士预测将超2万。

另外,近期也有不少优质地块将进行招拍挂。3月22日,西安市土地招拍挂市场推出2宗91.474亩房地产开发用地,其中雁塔区推出55.081亩居住用地,高新区推出36.393亩商业服务业设施用地。3月23日,西安市土地招拍挂市场推出1宗53.629亩居住用地,该宗地位于高新区天谷二路以南、云水四路以东、云水三路以西、天谷三路以北。从去年高新区的几宗土地拍卖持续走高可以预见,这几宗土地也将迎来大牌开发商的麓战。

每天来咨询的客户有几十组

售楼部到访升温明显

土地市场的升温,预示着开发商对于西安楼市的看好。记者近期踩盘发现,各大售楼部已经络绎不绝的有看房者,售楼部到访量明显升温。

在位于浐灞的万科·悦湾和万科·璞悦售楼部,虽是周内但仍坐满了前来看房的人。据置业顾问介绍,近期有新房源拿证出售,每天来咨询的客户有几十组。目前,项目仅剩少量110-122㎡的小高层以及143-180㎡的跃层洋房在售。

融创西安目前也有多个项目在售,例如融创珺庭府、海逸长洲、桃源府等。其中位于临潼区凤凰大道与悦椿东路十字东南角的融创·桃源府项目,容积率仅有1.15。目前在售的是131-190㎡宽境洋房(精装交付)均价13800元/㎡,周边鹦鹉寺公园、凤凰池生态谷、芷阳湖生态谷等三大公园环绕,还有西安地铁9号线(在建中)等,是改善客群的不错选择。

而位于浐灞的金科博翠天宸,是金科在西安打造的首座博翠系壹号人文华宅,位于灞河边,在建的地铁10号线、14号线均在项目周边,目前在售产品为建筑面积约110-143㎡的装修房源。项目推出了“1元神券美好到家”限时特惠,支付1元立得三重大礼,华为mate30pro、TF口红等。

另外,新近公示的绿城·阅江府、紫薇·西棠、华清学府城、高科·麓湾、大华·翰林华府等老盘推新项目,也备受关注。记者在部分售楼部看到,前来咨询买房的人接连不断,当然这也与部分项目备案价有关,虽有上涨但亲民很多,是很多刚需客户的不二选择。华商报记者 党兰 张毅

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