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58同城 安居客发布西部六城安居置业报告 西安房地产行业进入高质量发展时代

来源:三秦都市报 2020-07-01 02:21   http://www.yybnet.net/

在西部大开发战略实施20周年之际,《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》日前印发。为呈现西部各城市近些年取得的成果,以及西部重点城市房地产市场的变化、现状,7月1日,58同城、安居客发布《安居置业指数·西部六城联合报告》。报告重点针对西安、成都、重庆、兰州、昆明、贵阳西部六个重点城市各项发展进行深度剖析,给用户带来简洁高效的买房置业参考。

58安居客房产研究院西部分院院长周鸿认为,西部大开发如今进入到了第二十个年头,未来可期。它不光是开发,更是一种“开放、互济”,把西部放在了更高的地位上,强调与东部地区以及和陆海内外的开放协作,共生发展。沈视楼市主理人沈玮表示,西安作为西北五省、自治区中最重要的城市,是承接此次西部大开发第一梯队的核心城市,西安城市及其房地产业将迎来更高质量的发展。

西安等西部城市GDP贡献渐增品牌房企争先布局西部六城

报告显示,自西部大开发实施以来,西部12省市自治区的GDP总量从1999年占全国比重的17.5%已经增长到2019年的20.7%,可见西部与东部的差距正逐步缩小。在2019年,西部重点六城的GDP总量达6.3万亿。

据58安居客房产研究院西部分院不完全统计,西部六城2020年规划的重点投资项目年度投资高达1.8万亿,涉及项目4000多个。与此同时,六城均发布涵盖落户、租房、购房补贴的人才政策,这也吸引了全国人才的奔赴。2019年全国主要城市常住人口增量TOP10中,西部六城占3席,其中西安新增19.98万人。

西部大开发的优厚政策不仅吸引了全国各地的人才,品牌房企也纷纷前往。据58安居客房产研究院西部分院统计显示,碧桂园、融创、万科、华润、招商等品牌房企重仓押注西部,土储量均较大,其中万科西部土储量占集团32.03%。金科、龙湖、蓝光则是从西部走向全国的房企,其土储量分别占集团46%、28%、46.11%。截至2020年上半年,西部六城共有543宗土地出让,揽金1859.4亿元,其中万科、恒大、龙湖等全国品牌房企较为积极,在西部进行了多城布局。

中国华创房地产研究院副院长郭洁表示,西部作为中国经济“第四级”高地,在未来的20年将会承担起拉动中国经济发展的重任,中国经济的格局也将会发生相应的改变。而西部的房地产行业也会跨入一个新的时代。

西部六城新房在线报价均保持稳定购房者更依赖线上看房

58安居客房产研究院西部分院2019年7月至2020年6月监测数据显示,西部六城新房在线报价均保持稳定横盘状态,没有出现大涨大跌的情况。2017年开始,西安人口不断增加为楼市带来购买力,楼市开始升温,房价连续上涨,房价突破万元大关,2019年,西安楼市正式进入“成品房”时代。

徐三刀评楼市主编徐武则认为,西安在这一轮开发之中明确自己的生态位,大力度发展城市基础配套,为未来国家中心城市角逐奠定基础。在政府大规模投资的预期之下,改善群体应该优选城市核心资产,加快资产置换。

此外,58安居客房产研究院西部分院统计数据显示,六城购房人群主要来源城市分布中,本城市占比量较大,其次为本省其他城市。不过,在政策利好,城市加速发展的多重优势下,北上广深一线城市的购房者已将置业目标转移到了西部城市上。报告显示,六城中成都、西安和重庆三城的关注度远高于其他三城。

据58安居客房产研究院西部分院调查显示,上半年,受疫情影响,六城购房者更依赖于微聊和临感VR带看等工具进行线上看房,置业顾问直播也是购房者了解楼盘信息的重要途径。二季度各家售楼部逐步恢复接待,但用户轨迹已随着工具的革新形成新的习惯。

对于如何选择城市置业,《西安楼市》房地产综合服务平台创始人周正军认为,选择城市置业投资,一要考虑这个城市发展的量级;二要根据产品和地段来进行选择;三要关注城市的生活氛围及配套。总的来说,选择聚合性强的城市价值性能较高,这些城市的房价基础水平也较高,在选择时,可以因人而异,就近做出具体的选择。

安居指数榜单甄选西安优质楼盘

58同城、安居客还利用大数据从用户指数、曝光指数和服务指数三方面对西部六城各楼盘进行综合考评,发布了安居指数榜单。西安的保利和光尘樾、华润置地未来城市和紫薇东进为用户指数TOP10中最受关注楼盘;服务指数TOP10中,群贤道九号、金科博翠天宸和万科·雁鸣湖排在前列;中海云锦东方、南飞鸿·蓝庭序和颐合府为曝光指数TOP10中前三甲。

58安居客房产研究院西部分院分析师刘艳艳认为,2020年,是西部大开发进入第3个“10年”的时间节点,意义重大。西部大开发其实重在“开发”两个字,将赋予这些门户城市在城市经济发展、配套升级等方面更多的基石。同时,对于西部大开发中的城市楼市来看,将在宜居的同时兼具“宜投资”的属性。

此外,58安居客房产研究院西部分院分析师段燕秋也表示,《意见》鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市等。此次西部大开放的战略意见,开放力度之大前所未有,对各行各业来说,无疑都意味着机遇。

作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客依托数据、资源及技术优势发布《安居置业指数·西部六城联合报告》为用户全面展现西部六城发展现状,提供最具参考价值的置业信息,助用户把握西部发展趋势红利。相信,58同城、安居客将继续通过大数据、机器学习、人工智能、管理升级等方式为房地产行业及区域经济发展提供更有价值的产品和数据分析,为推动行业建立良好生态作出贡献。文/图张永宁

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