西安翰骊国际将已出租商铺对外销售 承诺按每年95元/平方米的租金返利

5月初，三秦都市报接读者反映：位于西安市雁塔区幸福路的翰骊国际房产开发项目将已出租的商铺对外销售，承诺按每年95元/平方米的租金返利。

接到反映后，记者来到该项目，置业顾问小杨介绍道：“该项目由陕西广商实业有限公司开发，1到4层是商铺，现在销售的二层，已整体出租给了等驾坡社区卫生院，租期20年。你买后，我们会按照95元/平方米的租金按年返利。”

小杨指着墙上的销控图对记者说：二层总共1000平方米，已销售了800平方米，剩下200平方米也就是十几间铺子，每间十几平方米到二十多平方米不等，单价17000元/平方米，五证齐全。购房时除了签订商品房买卖合同外，还需要和开发商陕西广商实业有限公司签订一份租赁合同。为什么不能和租赁者等驾坡卫生院直接签合同，是因为政府部门不可能“公对多”，所以只能和开发商签。

小杨还告诉记者，等驾坡社区卫生院为减轻财政压力，直到去年才确定下来改买为租，目前已开始装修，购房者只能从图纸中确认自己购买商铺的位置。针对记者提出的购房者利益该如何保障的问题？小杨表示，20年后还是政府租，每三年租金会有一个递增。购房者不能向外招租。

正当记者和小杨沟通时，坐在旁边的一位自称是已经购买该商铺的业主，急忙过来给记者看他在4月21日收到的两个铺子分别为25000和22000元的年租金。

据了解，我国《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。对此，记者电话采访了雁塔区住建局，房管中心杨女士表示没有听说过翰骊国际这个项目，需要调查。但截至记者发稿未接到该局回复。

6月8日，一自称是翰骊国际的工作人员致电记者说：开发商早已停止了这种行为，实际也没有任何成交，置业顾问说的都是假的，那位已经收到租金的业主，也只是和工作人员打的一个配合。

本报记者胡琳

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