雨城区二手房市场价稳量增 平稳势头或在后市延续

去年底召开的中央经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上明确要“稳地价、稳房价、稳预期”。

在此背景下，雅安市雨城区二手房市场率先交出“答卷”。市房管局数据显示，1—3月雨城区存量房（二手房）交易平稳，完成交易审核768套，与去年同期比虽有一定增幅，但交易面积、交易金额等呈下降趋势。同时，房价未出现大幅波动现象。

对此，业内人士认为，一季度雨城区二手房市场价稳量增，或将成为二手房后市的趋势。此外，调控政策持续收紧，投机炒房者退市，刚需购房者将有更多购房选择空间。

市民了解二手房信息

综合信价比高的二手房更受亲睐。图为，市区某小区一景。

政策

投机炒房被遏制

刚需市场被激活

“二手房可拎包入住，还省了一笔装修费。”4月22日，市区和平南路一家房屋中介内，销售顾问李敏将筛选后的房源信息一一向购房者推介。从小区位置、户型面积、装修情况等，大部分房子的“身份”李敏都如数家珍。

“询价看房的人减少，但实际成交量在增加。”李敏感受明显的是，政策收紧后，价格未出现大幅波动，成交周期缩短了，以前半个月以上才能完成交易，现在只需一周左右。

李敏指的“政策”，即《四川省商业性个人住房贷款最低首付比例实施方案》去年实施后，对首套房和二套房等商贷比例进行调整。其中，二套房（首套房贷未结清）首付比例由40%增加至50%。

“还贷压力加大也动摇了投机炒房者的信心。”李敏表示，不只是首付增加，利率也有一定幅度上涨，以二套房为例，利率由15%上浮20%后，如果一套房贷款50万元，按揭期20年，等额本息还款，月供增加约68元，仅利息增加部分将近一万六千余元。

综合市区多家二手房中介反馈信息来看，新政策给市场空间限高，对投机炒房群体的影响仍在持续，而这部分购房者退市后，刚需改善型购房者将获得更多选择空间。

“目前看似市场在降温，但其实后市积极面还有很多。”市房管局有关负责人表示，近年来，雅安城市规模不断扩大，城镇化进程加快，房地产业发展取得了一定成绩，纵向比较是发展速度最快的时期；但横向比较，雅安房地产市场与发达城市相比，还处于起步阶段，依然是刚需和改善型主导市场，这也给二手房市场带来较大发展空间。

“地产调控政策不断升温，最明显的变化就是炒房者少了，地产市场大环境在趋于稳定。随着雅安城市产业格局逐步形成，一批批重大项目落户后，将会吸引越来越多外地人到雅安买房就业。”上述负责人说。

成交

两级分化明显

配套完善房源受关注

尽管政策持续收紧，但并未减少雨城区中心城区二手房成交呈两极分化的趋势。房龄长、配套差的户型价格较低；新近建成配套完善的商品房小区，尽管价高但市场接受度较高。

“二手房不见得都是价格低廉的老房子。”这是市民杨宇莎近期走访市区二手房市场后的感想。在她搜罗整理的意向户型中，小区周边配套情况和价格一样，被作为第一选择。“房子再好，周边配套不行，生活出行也不方便。”经过再三思量，杨宇莎将意向户型锁定在姚桥新区几套三居室。

杨宇莎的心态也是二手房市场的缩影。

“一般新房源有两年左右交房等待期，大家自然就将目光聚集在存量房上。”熟悉雅安房地产市场的业内人士认为，优质房源价高紧俏，符合二手房市场一般规律。而目前老城区已鲜有可用于商品房开发的土地，姚桥新区所剩土地也不多。结合雅安城市规划来看，今后一个时期，雨城区中心城区房地产建设发展的重心将向大兴片区转移，但不管是楼盘开发，还是新城建设，二手房两级化差距短期内很难有明显改变。

建议

消费者购买需谨慎

二手房并非都是“香饽饽”

二手房市场趋于平稳，但对普通购房者而言，买房毕竟是大事，掌握选购二手房技巧也很有必要。

对此，业内人士建议，购房时应重点关注项目区位、配套和户型，还要了解手续、产权等相关问题，切不可因房价和优惠而盲目下手。

首先看产权。有些房屋不止一个所有人，如有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。同时，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，购房时一定要先看房屋手续是否齐全。

当然，房屋的地段始终都是购房者衡量房屋升值空间的重要指标。业内人士建议，房子作为不动产，拥有保值增值的功能，在地段决定房产价值的今天，项目所在区位是重点考虑的因素，因为良好的地段、便捷的交通、完善的商业和教育等配套，不仅可以保障购房者的生活便捷度，也可以确保房屋有更大的增值潜力。

此外，对刚需和改善型购房者来说，还要明确房屋是否在租赁期内。在二手房交易中有“买卖不破租赁”的说法，也就是说，房屋买卖合同不能对抗之前先成立的租赁合同。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否存在租赁时，极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。

雅安日报记者 高小松

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