南宁不动产登记新政实施一周登记部门：房屋交易需半年是误读

扫描二维码 关注“楼市头条” 获取更多楼市资讯7月5日，市民在南宁市房产交易中心的不动产登记大厅办理业务。

Text/记者 姜界峰 Photo/吴雄潮

“过户要6~8个月，哪能等这么久”，“合同都签了，不知能否在‘十一\’前走完所有流程”……7月4日南宁开展不动产统一登记以来，不少购房者和房产中介感到担忧。根据《不动产登记办事指南》规定，南宁市的普通二手房业务办理时限明显增加，做完全部交易累计需121个工作日，相当于半年多时间。对此，南宁市不动产登记部门解释称，房屋交易需半年是误读，实际办理时间会缩短，以后将会根据实际情况调整优化。

最新政策

南宁不动产登记新政实施

二手房交易需半年时间？

7月4日南宁市开展不动产统一登记后，已经过了一周的时间，但是前去咨询的市民和房产中介发现，根据《不动产登记办事指南》规定，普通二手房业务办理时限增加，二手房业务办理项目相加时间达121个工作日，相当于半年时间。在办理过户一般所需的3个流程中，不动产抵押权注销登记办理时限为33个工作日（原来是7个工作日），不动产抵押权首次登记要40个工作日（原来是7个工作日），不动产转移登记要48个工作日（原来是15个工作日）。若3个流程相加，就需要121个工作日。这一规定若真的执行，无疑拖慢了二手房交易流程，引起市场关注。

不动产登记实施前后二手房交易办理时限对比

主要登记事项不动产登机前不动产登记后房产抵押7个工作日40个工作日注销抵押7个工作日33个工作日房产过户15个工作日48个工作日

市场调查

购房者和房产中介都受冲击

7月8日下午，记者在园湖路一家房产中介门口，遇见购房者孙先生满脸愁容地走出来。他告诉记者，他从百色隆林来南宁工作快6年了，一直都是跟家人挤住在小鸡村的一套小房子里。现在手里有点余钱了，所以决定买一套房，原本争取“十一”前后能办完手续，现在看来是不可能了。

“其实我们还缺几万元首付，经过几番沟通，业主才答应他可以分批支付，并签订了合同，谁料政策有变，这份合同又没用了，这样一来二去的，估计“十一”前都办不完手续。更让孙先生心痛的是，业主不仅要推翻之前签的协议，还要扣除他的定金。

近日，记者走访各大房产中介发现，类似孙先生这样的问题不在少数。以前二手房交易完成一般在2~3个月，现在要6个月的时间，大部分购房者觉得太久。

对于房屋业务办理时限的增加，房产中介也免不了受冲击。恒创地产总经理王志明坦言，对于二手房买卖交易而言，时间越短，风险越就可控，而房屋交易办理时限延长，对房产中介的影响是很大的。他表示，办理时限延长后，二手房买卖交易期间产生的公摊水电、物业等费用都会随之增加，无形中会增加买卖双方的交易成本，这也一定程度上影响双方的交易意愿，进而出现放盘量减少、违约概率加大等问题。

贵人集团董事长李柏晓则表示，对于房地产经纪人而言，收入主要是靠佣金，一个买卖单需要办理完毕才会进行佣金结算。以前2个月就能拿佣金，现在可能要6个月，这对于经纪人来说，无疑是一件让人心塞的事情。

部门解疑

买卖二手房要等半年是误读

针对购房者和房产中介的担忧，南宁市不动产登记部门解释称，二手房买卖双方和房产中介所说的二手房交易需要121个工作日的情况，实际上是对各项业务办理时限进行简单叠加而得出的时间。同一不动产单元第一次办理登记业务时，需要对其房、地数据进行融合后，方能审核、登簿、发证。以后，同一不动产单元再办理其他相关业务时，除权利空间范围发生改变的，都不需要进行房、地数据融合了，可直接在已有的登记簿数据基础上办理业务，所以实际办理时间将会比第一次办理登记业务的时间大幅缩短。

据介绍，通过软件开发的方式，可以将许多业务并联处理，时限会大大少于几项业务简单叠加的时限。

二手房交易业务的办理时限为何大幅增加？不动产登记部门回复称，南宁市区3个不动产登记受理点均采取房产交易与不动产登记合署办公的模式运作，申请事项包含了住房局负责的房源信息、房屋交易合法性审查与不动产登记机构负责登记的两项业务。因此，办理时限包含了两方面业务的办理时限。据了解，由于南宁市不动产登记工作刚启动，停旧发新的时候，并没有因新旧业务切换及系统调试而停止对外受理业务，在旧的业务没有处理完毕的情况下，新的系统和流程将无缝启用，但新系统、新流程启用初期，部门要进行大量的数据处理及系统调试，这都需要一个过程，因而每一项登记的办理时限暂时都按照《不动产登记暂行条例》规定30个工作日设定，并结合南宁市住房局所负责的业务办理时间，两方面相加得出的。

不动产登记部门还表示，目前工作人员正在加班加点展开相关业务工作。不动产统一登记工作运行一段时间后，将根据运行的实际情况，对办理的业务时限进行优化调整，再重新公布办理时限，这个过渡时期预计需要3个月时间，最多不超过半年。

行业动态

福居地产成为居周刊二手房中介诚信联盟会员

7月11日，广西南宁福居房地产投资有限公司（简称“福居地产”）正式成为居周刊“二手房中介诚信联盟”的会员单位。这也是联盟的第13家会员单位。

据介绍，福居地产成立于2015年12月，总部位于竹溪大道青湖中心8楼，是一家以房地产营销策划与销售代理为主营业务，涉及地产运营、整合推广、网络营销、房地产中介、房产家装等领域的专业一站式房地产服务企业。目前，公司拥有超过10年从业经验的营销策划团队、福居网络平台、手机APP、手机微信平台、专业操盘团队、销售联动团队等六大资源平台。

福居地产副总经理张贤芬介绍，2016年上半年，公司组建了一支拥有近100人的精英团队，并先后在西乡塘和兴宁开设了瀚林新城分行等7家直营门店。张贤芬透露，下半年，公司将加大发展力度，计划年底前将公司门店数量增设至20家，员工人数增加至200人。

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