二手房交易，这些事项需注意

新房交易手续简单，而二手房交易则相对来说涉及内容比较复杂，也会有不少消费风险。那么，该如何避免消费陷阱呢？近日，白银市房地产市场管理局给出了四大注意事项。

注意查验房屋信息

买房前购房者事先要对自己意愿购买的房产进行全面详细的了解，仔细核实房产相关信息，包括实地查看房屋的坐落、方位、朝向、面积等，了解房屋实际居住及使用状况。另外，需验证卖方的个人信息是否属实，房产证和合同签署人是否一致，如果是委托办理，必须出示相关授权委托材料。购房者应本人或委托中介机构向当地房管部门核实产权的真实性，并确认有无司法机关查封或者以其他形式限制二手房权利的情况，明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否存在抵押，了解房屋剩余使用期限及用途。

注意审核购房合同

二手房买卖合同的签订是二手房交易中十分重要的一步，稍不留神就会被钻空子或留下隐患，无论是买房人还是购房人在签约前都应详细了解相关知识，谨慎签约，最大程度减少纠纷。买卖合同中一定约定清楚交易房款，包括总房款的金额、税费金额、首付、尾款、付款方式、付款时间等具体信息。合同中一定要将房屋的产权归属人写清楚，如果房屋存在共有人，那么共有人也应签字确认。交付房款时应尽量避免现金交易，将相关款项存入代收银行或中介机构，保证支付资金的安全性。违约条款在买卖合同中也是非常重要的条款，为避免以后出现纠纷时难以解决，需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任、合同解除和赔偿金额等事项。

注意房屋交接细节

二手房买卖是一件劳力伤神的事，往往一个细节注意不到就会“后患无穷”。为维护自己的合法权益，避免日后纠纷，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等细节问题一定要在合同中明确体现。尤其要注意的是，交房时间一定要在合同中白纸黑字明确约定，不能模糊带过或是仅做口头约定，以防卖家故意拖延时间，不肯交房。另外，合同中还应注明在交房时明确水电费、燃气费、物业费等相关费用的承担，并对交房后如果发现欠费行为由谁承担做出明确约定。为避免纠纷，在合同中还应注明原房主户口迁出日期，并规定违约责任，如不按时迁出须支付违约赔偿金。

注意防范中介陷阱

购房者购房前应主动了解国家新的房产调控政策和房屋买卖消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件和资格等，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。尤其是对产权等对个人有重大影响的事项，建议亲自到相关部门予以确认。支付定金需谨慎。定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也须要求中介出示卖方委托代收的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时，签订合同时，一定要求中介把细节及特殊约定书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。

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