城镇人均居住面积40年增6倍 合肥人居环境显著改善 房地产市场稳步发展

从最初的5.5平方米，到如今的35.2平方米，合肥城镇居民人均住房面积在人口基数大幅增加的背景下，增长6.4倍。而随着消费理念的改变，房屋装修和装饰类支出大幅增长303倍。新中国成立70年，中国经济稳步发展，带来的是城乡人居环境大幅改善，是住有所居的伟大实践。

城镇人均居住面积40年增6.4倍

8月20日，国家统计局合肥调查队发布新中国成立70周年合肥城乡居民生活水平提升数据。其中，居住空间的改善和居住环境的提升映射了合肥经济发展的成果。

数据显示，改革开放初期，合肥市居民居住的绝大多数是普通楼房或平房，居住条件较差，三代同室入住的较多。1978年，合肥市城镇居民人均住房使用面积仅为5.5平方米。而2018年，合肥城镇居民人均住房面积为35.2平方米，比1978年增加了29.7平方米，是1978年的6.4倍；农村居民人均住房面积达到42.8平方米，比1978年增加34.3平方米。

为改善居住环境，居民用于房屋装修和装饰类支出大幅增加，占比显著提升，成为居民消费支出的重要组成部分。2018年，合肥城镇居民人均居住支出6197元，比1986年增长了303倍，年均增长19.6%，居住消费占比24.5%，比1986年提升了22.1个百分点；农村居民人均居住支出2831元，较1986年增长了54.5倍，年均增长13.8%。居住消费占比22.4%，比1986年提高了5.9个百分点。

人居条件的提升和环境的改善，离不开收入的增加。同时发布的数据显示，2018年，全市城镇居民人均可支配收入（简称“城镇居民收入”）为41484元，比1978年增长了近129倍，年均增长13.0%。2006年，城镇居民收入达11013元，首次突破万元大关，其后12年连续实现三个万元级大跨越。2011年、2015年和2018年分别突破二万、三万和四万大关，分别达到22459元、31989元和41484元。

1949年，合肥农村居民人均可支配收入（简称“农村居民收入”）仅为40元，1978年为103元，1995年达1300元，2013年农村居民收入10352元；2018年突破两万元大关，达到20389元，比1949年增长508.7倍，年均增长约9.5%。

商品住宅小区开启市场化时代

1983年4月，合肥市首家房地产开发公司——中国房地产开发合肥公司成立。相继成立的还有合肥市城市改造工程指挥部办公室、合肥市房地产开发公司、合肥市第二建筑开发公司等。在改革开放5年之际，合肥出现多家专业化房产公司，商品住宅市场萌芽。

1983年~1992年，合肥市各房地产开发机构（含省政府行管局开发机构），相继建成或完善了太湖新村、合浦南村等几十个住宅小区。合肥首批房地产开发企业，基本都是本土企业，先后建成西园新村、琥珀山庄、南园新村等数处环境优雅、功能齐全、配套设施完善的住宅区，使城市居民住房条件得到极大改善。到1992年，合肥市的房地产开发公司达百余家，既有国有、集体，又有股份制、联营、私营、中外合资和外商独资。

1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，新中国房地产市场进入真正的市场化时期。合肥的商住小区中，梦园小区、安居苑都是当时的代表。

“黄金十年”从量变到质变

在中国城镇住宅市场商品化改革开始5年后，合肥房地产市场也进入了自己的“黄金十年”。

数据显示，2004年，在合肥市登记备案的各类房地产开发企业共有667家。2005年开始，到合肥开发建设的房企队伍中逐渐出现国内一线房企身影。这一年，合肥房产开发企业已达700多家，一批住宅小区被评为全省“十佳”。2008年~2009年，合肥迎来了高端人居市场的开启。国内一线房企开始着力布局高端楼盘，洋房、别墅、跃层开始频繁地出现在本地房产广告中。2010年开始，一线房企大鳄在合肥土地市场上动辄数十亿大手笔拿下大面积居住地块，已经让合肥百姓习以为常。

如果说2000年~2010年的合肥房地产市场是积蓄力量，那么2010年至今的市场则是走向成熟。2012年后，合肥的房地产市场发展速度已居国内第一方阵，房企拿地的门槛逐渐提高，合肥楼市发展趋于多功能化、精细化、复合化。这样的市场环境，也逐渐淘汰了一批实力资质差、不适应合肥本土市场发展的房企。综合调控、市场发展、房企布局、购房者选择等多方面因素，合肥房地产市场始终平稳健康，保持了合适的发展速度。

美好人居助合肥加速城镇化

从上世纪70年代的筒子楼，到如今的高层、复式、跃层、别墅，住宅经历了有到优的发展历程，也见证了合肥深刻的发展变化。

1998年中国房地产开启市场化发展轨道后，至2003年合肥房地产市场发展已与全国同步进入升温期，逐渐成为中国省会城市中吸引投资的强力区域。

从2004年至今，合肥房地产市场的发展速度快于大多数城市，同时也同步进行调控管理，着手建立长效市场机制。一方面居民通过新购、售旧换新、以房养房等方式改善居住条件，另一方面住房价格逐步上涨，住房的投资效益不断显现，并形成相互推动、相互影响作用。

与此同时，合肥市住房保障和房产管理局在合肥市委、市政府坚强领导下，严格按照统一部署，加强宏观调控，严格落实各项调控政策，确保合肥市住房市场稳步发展。

合肥房产行业集中度也越来越高，市场百花齐放，全国各大知名房地产企业基本都在合肥落地生根。同时，房地产企业也在寻求多元化发展，从简单卖房到公寓开发、代建项目等多个枝头开花结果。

回首70年，住有所居、居有美宅的建设理念，在合肥房地产市场深化改革、稳步发展的背景下，让合肥百姓的美好生活需求得到了更多的满足。(感谢合肥市住房保障和房产管理局对本文的大力支持)

安徽商报融媒体记者 郜征

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