北海市地税局严把“两关”确保二手房交易税收不流失

今年3月、４月份，受新“国五条”政策影响，北海市二手房过户量迅速攀升，日均过户数一度由原来的几十户暴增至两百户。据北海市地税局数据显示，1-8月北海市地税局共受理二手房交易3518户，同比增长73.22%，交易额约11.87亿元，同比增长33.16%。北海市二手房交易量保持持续增长态势。

针对二手房交易日趋活跃、成交价格不断上涨的特点，北海市地税局严把二手房交易“价格审核关”和“购房查询审批关”，强化二手房交易管理，确保二手房交易税收不流失。今年1-8月，北海市地税局共入库二手房交易税款7257.5万元，同比增长29.56%。

严把价格审核关方面。针对同一地段房产的价格核定存在争议的，北海市地税局通过开展实地调查和召开房地产交易价格讨论会等形式对房产价值重新进行评估，有效解决了价格争议。今年1-8月北海市地税局共对3518户二手房交易进行评估，评估金额为118739.45万元，较申报交易额增加40957.75万元，评估后税款达7257.50万元，较申报税款增加2503.39万元。

严把购房查询审批关方面。北海市地税局对外地购房者中户籍不在当地，但又出具离婚协议书或户口簿上反映有房产的纳税人，严格要求购房者开具《北海市外来人员购房查询证明》，本表一式两份，房屋登记机构和地税部门各一份。其余情况地税部门则通过存量房交易价格评估系统和契税申报审核系统相配合，审核其家庭成员住房情况。

除此之外，北海市地税局还通过严抓滞纳金制度落实，加大对二手房交易中虚假申报、不实申报的处罚力度，并按规定加收滞纳金，不断提高税法震慑力；加强税法宣传，在大厅显眼位置张贴纳税指南、发放税收宣传资料，增设办税咨询热线，稳定群众预期，缓解群众焦虑，减少群众对政策的过度反应；规范约束中介和代理人的代理行为，告知相关法律责任，进一步提高申报征收率，减少税款流失。

（蒋 滨 苏 捷）

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