外地四合院5-16万/㎡,一线城市高端住宅超4万/㎡试问柳州四合院价值几何?

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10来年前,北京四合院5000元/㎡,如今8万-16万/㎡,有些“大宅门”甚至超亿。其他城市的四合院价格也不菲。可见,以城市文化为底蕴的四合院,产生的价值衍生无可估量,令产品价值实现几何倍数的放大效应。而国内一线城市综合价值较高的住宅,价格已4万/㎡起。在柳州,具备稀缺性价值和高端楼盘多重综合价值的窑埠四合院,其价格是否也会让人瞠目结舌? 

外地四合院5-16万/㎡,北京大宅门过亿

四合院历史悠久,目前四合院已经成为中国建筑的一个符号,由于市场稀缺,单价不菲。据百城价格指数报告显示,如今北京四合院越来越少,北京四合院其价格连年上涨。这几年,开发商加紧拆房,盖新四合院,再出售。景山碾子胡同有一座429.2平方米的四合院,售价5500万元。一项统计数字显示,四合院的价格已由十年前的每平方米5000元,上涨到如今的单价为8万-16万/㎡不等。高价院落主要集中在钟鼓楼、什刹海一带,而600平方米以上的“大宅门”型四合院售价过亿。此前,有媒体曝出邓文迪和默多克离婚后分得的一套北京四合院价值上亿,相比其2004年买入时1千万的总价,10年时间已经升值10倍。

在全国,拥有四合院的城市不多,而有四合院的一般都是有文化底蕴的城市,其四合院单价也不菲。据网上统计显示,成都宽窄巷四合院单价为5-15万/㎡,而天津杨柳青镇四合院单价为6-12万/㎡。可见,四合院的稀缺性价值。

北京四合院参考价一览名称单价(万/㎡)地址北海四合院8万/㎡左右位于西城区北海公园后门,紧邻公园,环境优雅。后海四合院10万/㎡左右紧邻后海南岸,绝对的景观房,4条地铁线经过,交通极便利。西单四合院11万/㎡左右西单四合院位于位于中南海西太仆寺街附近,紧邻西单商业中心,地铁4号线经过。王府井北河沿大街16万/㎡左右北河沿大街四合院社区成熟,环境优雅,生态良好,奥运专线2路,地铁5号线经过。

其他城市四合院参考价一览城市单价(万/㎡)地址成都宽窄巷5-15万/㎡左右位于成都青羊区,同仁路以东,长顺街以西内环线以内,交通方便,邻近人民公园、琴台路、百花潭公园等。由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成。天津杨柳青镇6-12万/㎡左右位于西青区政府驻地,是该区政治、经济、文化中心。杨柳青镇历史沉积久远,文化底蕴深厚。

一线城市高端住宅4万/㎡起,为柳州高端盘4倍

由于北京城区内建筑用地越来越少,土地的稀缺性自然而然会从二环三环延续到北京五环,如今五环房价飙升猛涨。据官方网数据显示,北京五环区域板块的几大楼盘售价均破4奔5,有保利、万科、方兴、泰禾等知名开发商开发的高端产品,价格区间为4-6万/㎡。据官网粗略统计,广州豪宅有近二十个楼盘,均价均超过4万元/㎡,有的甚至越过9字头,这些楼盘分布在广州天河区、荔湾区、白玉区、越秀区、海珠区,天河区居多。而上海杨浦区、普陀区、徐汇区、虹口区、黄浦区、长宁区、静安区的房价区间为4.5-8万/㎡。

纵观这些一线城市的高价盘,其价格跟地段、环境、建筑、学区房、稀缺性、产品等综合价值有很大关系,高价楼盘既具备城市中心或次中心的地段优势、成熟的商贸和交通等配套环境,又具有同样的大空间尺度、舒适的功能设计等特点,因其高品质而备受追捧。

在柳州,目前高端产品房价为1万多元/㎡,具备其他城市所具备的多重综合性价值。从2000年开始,柳州城市向东发展,近十多年的蜕变,柳州商品房一直保持着高速的增长,而商铺价格也是翻了一番。从2000年河东的阳光100·经典时代1900元/㎡开始到现今阳光100城市广场的二手房已经1万多元/㎡,十来年时间房价翻了10倍。而早在2010年,河东商业蓬勃发展,当时的临街商铺售价高达到4万/㎡,内街商铺也在2.5万/㎡。如今,平均铺价约4万/㎡,新兴一楼沿街商铺售价更是突破8.5万/㎡。

相比这些一线城市高端住宅价格,其4万/㎡的起步价,为目前柳州商铺价格,相当于目前柳州高端楼盘房价的4倍。

部分一线城市房价超过4万/㎡名称单价(万/㎡)地址北京4-6万/㎡五环广州4-9万/㎡天河区、荔湾区、白玉区、越秀区、海珠区上海4.5-8万/㎡杨浦区、普陀区、徐汇区、虹口区、黄浦区、长宁区、静安区

综合性价值兼得,柳州四合院价格几何?

而四合院,不同于普通住宅、也不同于商铺。为何四合院与众不同且极具价值?其传承无疑是最好的注解。它浓缩了中国传统建筑文化的精髓。一砖一瓦、一门一户之间传承了中华文明,蕴涵着深刻的文化内涵。

在全国少数城市才有的顶级居住形态——四合院,如今在柳州即将惊现,这是柳州目前空前绝后的。在柳州,这座城市有太多值得记录的骄傲,柳州的历史人文、民族风情……都有着令人津津乐道的故事。窑埠以码头、以及出产的砖窑见证着城市演变,如今更亲身担当展现柳州历史文化印记的重任。而四合院的兴起,是窑埠TOWN尽力想去装载的一个文化内容,为柳州记载过去的辉煌记忆,这使得四合院更具文化价值、建筑价值、历史价值。

“物以稀为贵”,绝好的地段、优质的城市公共配套和有品质的房子,如同土壤,长出的“房子”自然价值不菲。而窑埠TOWN是柳州目前唯一一家注重发扬传统文化韵味的项目,具备四合院的稀缺性价值和高价楼盘的多重综合价值。相比外地四合院单价5-16万/㎡,北京个别大宅门过亿;相比部分一线城市高端产品4万/㎡起,试想柳州的四合院价格到底多少才合适?近日坊间传闻,柳州窑埠TOWN臻藏32院,期待与您共鉴四合院价值。韦玄芝

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