北海一楼盘资金链断裂，被法院查封业主上千万购房款要打水漂？

今报见习记者颜强 

7月22日，韦先生再次来到北海市南珠大道的东城佳苑。在强台风“威马逊”中，楼盘售楼部被吹塌，现只剩下一幢高21层未完工的楼房孤零零地矗立在工地上。

去年，韦先生在该小区认购了一套商品房，根据合同，开发商应在今年2月交房。然而，因开发商资金链断裂，楼盘被法院查封，80多户业主一直被拖延交房，涉及购房款达上千万元。

梦碎：

开发商忽失联

交房遥遥无期

北海市民韦先生，去年交款10.4万元，在东城佳苑小区购买了一套两房一厅的商品房，面积约90平方米。同样在该小区购房的叶先生说，这是他首次买房，当时在售楼部见开发商证件齐全，就放心购买了。

据了解，东城佳苑自2011年起售，因其广告宣称买房包装修送水电，且价格实惠，受到了不少客户的青睐。

韦先生与开发商签订的商品房买卖合同注明的交房日期为今年2月28日。然而时隔近5个月，交房仍遥遥无期。最近几个月，业主们还发现，楼盘已经停工。

据了解，和韦先生一样遭遇的业主，东城家苑小区至少有80户。楼盘停工后，售楼部人去楼空，开发商北海市益厦物业有限公司的法人代表蔡荣华，也一直“失联”。

记者从业主那里得到了蔡荣华的联系电话，拨打多次均未接通。

霹雳：

业主所购新房

没有登记备案

业主们慌了神。“开发商跑路了”的传言很快就在业主间传开了。大家建了QQ群，试图共同维权。

叶先生拿着他从北海市房地产交易中心档案科开具的查询证明向记者介绍，他认购的新房，房产中心并无备案。

在叶先生的提醒下，小区业主纷纷到房地产交易中心查询，结果都无备案。“很多业主签订的只是协议，付款后只有一张收据。”叶先生说，很多业主是第一次买房，稀里糊涂就交了钱。

为了能早日拿到房子，小区业主先后向北海市政府、住建局等部门反映情况。今年4月，经北海市政府信访办协调，开发商派代表与小区业主进行了沟通，并当场立字据承诺“工程近期复工，8月末交房”。

噩耗：

媒体刊登公告

楼盘已被查封

5月29日，北海当地一家媒体刊登了一则北海市中级人民法院查封公告，让购买该小区房子的业主彻底陷入恐慌。公告表明，北海市中级人民法院依据相关规定，于2014年1月26日查封了北海市益厦物业有限公司的“东城佳苑”在建工程，查封期限自2014年1月26日至2016年1月25日止。

据法院工作人员介绍，小区开发商拖欠承建商2000多万元工程款无力支付，承建商将开发商告上法庭。法院依法将在建的“东城佳苑”小区查封。该工作人员还透露，这次刊登的公告，已经是对该工程第二次查封了。

“楼盘都被查封了，我们的购房款可能打水漂了。”业主廖女士说，在得知楼盘被查封后，小区业主还了解到，开发商已把部分房源抵押出去，“我们了解到，有3户存在一房多卖的现象”。

追踪：

开发商资质

已过期一年多

7月22日下午，记者来到东城佳苑小区工地，现场只有一名保安值守。据保安介绍，开发商法人代表蔡荣华在台风过后第二天还来过工地，带走了售楼部和办公室一些未被压坏的物品。

记者从北海市住建局了解到，东城佳苑小区是北海市益厦物业有限公司开发的第一个项目，但该公司的房地产开发、经营、物业管理资质，已于2012年11月到期。

如今，东城佳苑小区的业主正在收集材料，准备向法院起诉开发商。南国法援律师韦辉强说，小区业主目前只能走司法程序，向法院起诉开发商，才有获得赔偿的希望。他表示，由于小区业主的合同没有在房产交易中心备案，只能算作普通债权。承建商和抵押方分别享有建设工程款、抵押债款优先受偿的权利，而普通债权只能等上述债权赔偿完之后才能进行，届时能赔付多少只能看楼盘拍卖价值了。

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