柳州四合院能卖多贵?——解读窑埠TOWN四合院如何成交天价

窑埠TOWN 四合院效果图窑埠TOWN 四合院效果图

上周,窑埠TOWN以2300万元天价售出四合院楼王。一时成为业内坊间热议的话题。据了解,窑埠TOWN的四合院均价每栋都在1000万元以上,这个价格远远超出了“别墅”。与柳州别墅市场不温不火的表现相比,四合院可谓是热到爆表。

四合院全国稀缺,广西独窑埠一家

四合院,不同于普通住宅、也不同于商铺。为何四合院与众不同且极具价值?其传承无疑是最好的注解。它浓缩了中国传统建筑文化的精髓。一砖一瓦、一门一户之间传承了中华文明,蕴涵着深刻的文化内涵。目前四合院已经成为中国建筑的一个符号,由于市场稀缺,单价不菲。

在全国,拥有四合院的城市不多,而有四合院的一般都是有文化底蕴的城市,其四合院单价也不菲。除住宅功能外,四合院还是文化商业消费的代表,置身其间,得到的不仅仅是一次消费,更多的感受到这座城市历史文化的厚重,这也就是四合院里商业的独特魅力。据网上统计显示,北京四合院的价格已由十年前的每平方米5000元,上涨到如今的单价为8万-16万/㎡不等。成都宽窄巷四合院单价为5-15万/㎡,而天津杨柳青镇四合院单价为6-12万/㎡。可见,四合院的稀缺性价值,而以城市文化为底蕴的四合院,产生的价值衍生无可估量,令产品价值实现几何倍数的放大效应。

在全国少数城市才有的顶级居住形态——四合院,如今在柳州窑埠TOWN出现。同时窑埠又是柳州人记忆里最值得骄傲的历史,作为柳州的城市会客厅,是柳州的唯一,也是广西的唯一,其稀缺性价值甚至引得南宁买家购买。

全国四合院参考价一览

城市单价(万/㎡)地址北京四合院8-16万北海四合院位于西城区北海公园后门,紧邻公园,环境优雅。

西单四合院位于位于中南海西太仆寺街附近;

后海四合院紧邻后海南岸,绝对的景观房。

成都宽窄巷5-15万位于成都青羊区,同仁路以东,长顺街以西内环线以内,交通方便,邻近人民公园、琴台路、百花潭公园等。由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成。天津杨柳青镇6-12万位于西青区政府驻地,是该区政治、经济、文化中心。

杨柳青镇历史沉积久远,文化底蕴深厚。

住宅卖出商铺价,更多30年产权

实际上,窑埠TOWN的多用途性让它的价值远远超出了普通住宅。无论是做企业会所,还是特色餐饮、酒店,窑埠TOWN的价值都接近了商铺的标准。

窑埠TOWN自销售以来,屡次刷新了商业销售的新高。2013年窑埠TOWN一层铺面的售价已达到近6万元/㎡。今年4年主推紫藤花街组团时,窑埠TOWN沿江的院落商铺更达到了14.7万元/㎡的成交单价。长期关注窑埠TOWN销售的业内人士分析:窑埠TOWN开售以来不乏数千万元级的大买单,与传统商业相比,窑埠TOWN具有更多的优势。比如70年的产权,比传统商业更多出30年收益,就商业投资者来说,光是这一点,就比传统商业多75%的收益。更何况四合院的物业形态独有,可利用的商业空间比产权面积大得多,比如屋顶的露台,还有四合院旁的绿地,因此买四合院的买家都很精明。

投资看长远,四合院未来超预期

投资看中的是长期回报,房地产业目前仍然是最稳健的投资选择。十年前,人们怎么会预料到,柳州河东从1千多元/㎡冲上1万多元/㎡,十年间翻了10倍。

纵观河东十多年来的蜕变,2000年是一个分水岭,那之前的河东尽显“荒凉”,就如同少有人问津的郊外。2000年开始,城市向东发展,河东的整体规划出台,加快了区域建设进程,河东的房价也一路飙升。

细数近十年来价格领跑柳州的楼盘,九成集中在河东区。其中,远的有阳光100?经典时代、兴佳?清华坊、华林君邸,近的有阳光100城市广场、荣和?天誉等等。

无论领跑的楼盘如何更替,衡量价值的标准是不变的:一是地段,这是房地产投资不变的首要规则。河东区以新市政大楼为核心圈的CBD已经形成,并在不断的成熟和完善,越靠近“圆心”价值就越高;二是配套,比如周边配备有五星级酒店、高端写字楼、或是名校资源,必定能够提升整个片区的消费水平和服务配套档次;三是比产品,市场的领导者必定属于有特定优势的产品,而同质产品则无法得到市场的认可。

按前两个标准衡量,窑埠TOWN在楼盘的发展前景上已经远胜于其他商业项目。同样是紧邻市政中心,早在2010年,阳光100城市广场的临街商铺售价已超过4万/㎡,窑埠TOWN显然留有更大的升值空间。

而第三个标准,即窑埠TOWN的内部价值支撑,其独特性才是窑埠四合院价值的保证。窑埠TOWN作为柳州的城市会客厅,是柳州政府十大重点工程之一,是商业、旅游、文化的多元结合。其定位在柳州,甚至全广西都是独一无二的。2015年,窑埠TOWN将投入运营,商家的进驻正有条不紊地签约落地。从2014年的水上狂欢节开始,“水上UFO夺宝赛”、“夏威夷艇体验赛”即将永久落地窑埠TOWN举行。引进市民参与的水上休闲娱乐基地更保证了窑埠TOWN未来稳定的商业经营。

窑埠TOWN“四合院”的推出必定在柳州商业史上留下里程碑式的记载,无论是开创四合院式的商业使用,还是其曾创下的住宅天价。仅32席位的四合院,其购买者也将成为坊间争相打听的谈资。

韦玄芝

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