购房官司获胜 买的房却被卖了高院判决生效后，北海一价值千万影楼遭“一女二嫁”

今报记者

北海市北部湾西路20号中鑫大厦（原名石化大厦）内，有一家总面积超过1000平方米的影楼。自9月8日以来，该影楼遭遇停电停水，并被人勒令限期搬出。据影楼老板陈先生介绍，被停电停水，并不是他“差钱”交不起物业费，而是影楼遭遇了“一女二嫁”。更令人匪夷所思的是，这样的事是发生在自治区高院判决书生效之后。律师称，卖方此举已构成违约，其行为已涉嫌犯下拒不执行判决罪。

购房

老板投资千余万

买房开影楼

2007年，来自福建的陈先生在北海开设了自己的婚纱影楼。

2010年4月8日，为扩大经营规模，陈先生与中鑫大厦的拥有者——北海东诚房地产开发有限公司（下称“东诚公司”）签订了《商品房买卖意向协议书》，出资870万元认购了1层约290平方米的临街商铺。签协议当天，陈先交了170万元作为定金。双方约定，东诚公司取得预售证后，陈再支付50%以上的首付款（含定金）。

之后，陈又斥资543.2万元购买了大厦第4层640平方米、第5层750平方米的商品房，作为影楼婚纱摄影场地。“整个影楼装修就花了800多万”，陈先生说。

在签协议的时候，东诚公司尚未取得《商品房预售许可证书》。双方约定，待东诚公司可售房时，再签订正式的商品房买卖合同。此外，协议还约定了陈先生相应的付款期限、双方各自的违约责任及合同解除的条件。

据了解，中鑫大厦是东诚公司于2009年6月12日通过公开竞拍取得，并先后在2009年11月23日和2013年9月24日办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

纠纷

索要尾款遭拒

卖方状告买主

陈先生说，到2013年11月，他按协议共支付给东诚公司购房款854万元。让他怎么也没想到的是，2014年3月28日，东诚公司却以违约为由，将他告上了法庭。

原来，东诚公司在2013年5月14日向陈发出一份《履约通知》，称已取得售房所需全部手续，要求陈先生10日内签订《商品房买卖合同》，并支付剩下的购房余款。陈先生拒绝了。

陈先生说，在签订3份购房协议后，双方于2011年6月10日又签订了一份《补充协议》，约定购房余款在东诚公司取得《现房销售许可证》后4个月内付清，届时再签订正式的《商品房买卖合同》，而不是东诚公司所说的拿证后立即付清购房余款。

“当时东诚公司并没有取得《国有土地使用权证》，我想付款也不能付啊。”陈先生说。

可北海市中级人民法院的一审判决给陈先生当头一棍：他败诉了，法院支持了东诚公司解除协议这一请求。陈先生立即搜集证据，上诉至自治区高院。今年4月13日，自治区高院作出终审判决，撤销北海市中级人民法院作出的一审判决，要求东诚公司和陈先生继续履行双方签订的4份协议。

蹊跷

高院判决生效

大厦却被卖了

5月15日，东诚公司收到判决书。陈先生长吁了一口气，他认为，东诚公司会主动联系他办理相关手续。然而，8月30日，陈先生被告知，整栋大厦包括影楼在内已转卖给他人。

陈先生急忙到北海市房地产交易中心档案科进行查询，这才发现中鑫大厦早已转手他人。房地产交易中心档案材料表明，中鑫大厦由东诚公司于2013年9月29日办理房地产抵押登记，抵押权人为莫某，抵押金额为3740万元。今年6月24日，中鑫大厦抵押被注销；仅仅5天后，这栋21层的大厦以1500万元的价格转让给莫某某。

“我买这3层楼就花了1400多万，而整栋楼却只要1500万！这是怎么回事？”陈先生气愤地说。据业内人士分析，东诚公司将房屋低价卖给他人，很有可能是资金链出了问题。

现状

影楼停电停水

还遭暴力威胁

更糟的事还在发生。今年9月2日，陈先生的影楼接到莫某某发来的一份通知，要求影楼在3天内与莫某签订房屋租赁合同，搬走各楼层通道的杂物，逾期将停止供水供电。

陈先生说，因他未理会，从9月5日至9月22日，莫某某数次纠集几十名不明身份的青年男子，手持铁锤等物来到影楼内，暴力威胁他搬出房屋。当他与妻子严词拒绝后，这群人便对影楼内的员工大打出手，导致妻子程女士和3名员工受伤入院治疗。同时，莫某某还剪断了影楼的电线，关掉了影楼的供水阀门。

“他们这样做，就是逼我们搬走。”陈先生道，在事情发生后，他第一时间拨打电话报了警。记者从北海市公安局了解到，目前，该局经侦部门已受理陈先生反映的情况，材料还在进一步审核当中。

说法

房产商涉犯罪

买主可依法行事

律师骆玲指出，东诚公司在法院终审判决书下达生效后，忽视陈先生已购买3层商品房的既定事实，规避法院终效判决执行，执意将整栋大厦转卖给第三方购房者，已经构成违约，其行为已涉嫌犯了拒不执行判决罪。陈先生可通过法律途径，申请强制执行终审判决，并要求东诚公司继续履行双方签订的协议，协助办理房屋所有权等相关证件。

至于东诚公司与第三方购房者签订的购房合同，骆玲认为，这还需要相关部门对其进行鉴定，看大厦是否为第三方购房者善意取得。如若是非善意取得，陈先生也可走法律途径，申请撤销这二者之间的购房合同。

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