4月楼市歇火，住宅供应骤降77%柳州4月房价微涨至7210元/m2，11宗地成交吸金15.63亿

4月楼市供应锐减，多盘酝酿5月推货。

□Text/记者 梁钰琦 Photo/何俊涛

4月，全市共5盘推超590套住宅，仅1盘推出35间商铺。价格方面，4月柳州“百城房价”为7210元/平方米，已连续第二个月上涨，涨幅仅0.07%。当前，多个房企均启动新品预约积极备战“红五月”。

/供应/

5盘推超593套住宅，环跌77.19%

4月，全市仅5个楼盘推超590套新品住宅。相较于3月10盘推出超2600套房，4月住宅供应量环比下跌77.19%。据居柳州统计，4月除柳工·颐华城正式开盘外，其余楼盘新品均自然上市。商业方面，恒大·翡翠龙庭于4月23日推出30间铂金街社区底商，当天便销售一空，随即加推5间商铺。

据柳州市住建委相关工作人员介绍，由于柳州市房产交易管理网升级更新，因此近期的成交数据暂未公开。

4月推新楼盘一览

类别楼盘开盘时间数量（套）户型面积价格

（元/平方米）

住宅恒大·翡翠龙庭4月2日约10099~120平方米三房均价7300恒大华府4月2日40220平方米“5+1”洋房均价1.37万恒大华府4月8日——115~226平方米“5+1”洋房均价1.37万宏桂·香兰花园4月18日6688~132平方米的三房、四房“5”字头柳工·颐华城4月16日38788~119平方米3+1房5700起商铺恒大·翡翠龙庭4月23日3561~600平方米社区底商1.1万元起

/房价/

柳州“百城房价”7210元/m2，环涨0.07%

中国指数研究院日前发布2016年4月“百城房价”数据显示，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅较3月收窄0.45个百分点。整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。

柳州方面，4月柳州新建住宅均价为7210元/平米，环比上月涨0.07%，同比上涨4.34%。这是今年柳州继上个月以来，连续第二个月上涨。而除南宁房价下跌外，桂林、北海房价均上涨。其中，南宁均价为7264元/平方米，环跌0.59%；桂林环比上涨0.44%，价格为4985元/平方米；北海为5559元/平方米，环涨1.05%。

细分到楼盘，居柳州统计显示，全市有个别楼盘回收优惠，因此个盘价格相对有较小浮动。

/土地/

4月土地市场火，吸金15.63亿元

土地市场在经历了3月零成交以后，4月共12宗土地出让，其中1宗地流拍，总出让面积为1456.96亩，11宗地均以底价成交，总成交价合计15.63亿元。

其中，4月15日出让的位于西江路北侧静兰路西侧P（2016）18号地块，由柳州市天翼房地产开发有限责任公司拿下，初步规划有酒店、写字楼、商铺三种业态，力争在今年年底上市。当天同时出让的位于柳石路西侧游山湖片区的295亩的P（2016）19号地块，由广西宝庭房地产开发有限公司竞得。地块将打造高端商住项目，或将于今年年内上市。

另一宗位于水南片的P（2016）21号地块同样惹眼，由本土房企广西互和房地产开发有限责任公司以底价1.23亿元竞得，项目或将于今年下半年动工，初步规划主打刚需产品，改需户型只占约20%。此外，同日出让的P（2016）22、23、 24号地块分别由柳州市海雅投资有限公司、深圳新安湖实业有限公司竞得。由于两家公司法人股东同属海雅集团，至此海雅集团在柳土地规模再添581.2亩。

成交地块一览

编号位置出让面积

（平方米）

用途成交价

（万元）

竞得者P（2016）16柳太路南侧3133.44

（4.7亩）

商服用地（加油加气站）790中国石化销售有限公司广西柳州石油分公司P（2016）17柳东新区商务中心区北片B-23、B-33地块36635.26（54.95亩）A地块：10952.3城镇住宅用地7180柳州东城置地发展有限公司B地块：25682.96商服（商业、邻里中心）用地P（2016）18西江路北侧静兰路西侧32015.02（48.02亩）商服（商业、旅馆、办公）用地18260柳州市天翼房地产开发有限责任公司P（2016）19柳石路西侧游山湖片区196666.49（295亩）地块一：24587.84商服（旅馆）用地34000广西宝庭房地产开发有限公司地块二：172078.65城镇住宅用地P（2016）20北雀路43号东面地下4203.66

（6.31亩）

商服用地（地下停车场）270柳州市远道房地产开发有限公司P（2016）21东环路东侧炮团路北侧60800.36（91.2亩）地块一：40808.6城镇住宅用地、商服（商业）用地12300广西互和房地产开发有限责任公司地块二：19991.76城镇住宅用地、商服（商业、旅馆）用地P（2016）22洛维路北侧洛维小区西侧159969.75（239.96亩）地块一：87238.73城镇住宅用地、局部商服（商业）用地32400柳州市海雅投资有限公司地块二：72731.02城镇住宅用地P（2016）23洛维路东段碧芙蓉片区90211.51（135.32亩）地块一：45690.43城镇住宅用地、商服（旅馆、局部商业）用地14900地块二：44521.08城镇住宅用地14900P（2016）24柳石路东侧响水片区137284.11（205.92亩）A地块：17535.36城镇住宅用地、局部商服（商业）用地27800深圳新安湖实业有限公司B地块：71847.49城镇住宅用地、商服（商业）用地C地块：47901.26城镇住宅用地、商服（商业）用地P（2016）25河西农场品交易服务中心项目（二期）241409.88（362.11亩）商服（农产品批发市场）用地8120广西新柳邕农产品批发市场有限公司P（2016）27广西新柳邕农产品批发市场（一期）项目北面8028.38（12.04亩）商服（农产品批发市场）用地280

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