6月70城新建商品住宅价格“刹车”上涨城市减少，涨幅持续收窄

去年5月止跌反弹后，快速升温的房价近两个月开始踩刹车。Photo/刘国里

头条News

年初快速升温的中国房价，近几个月来出现缓慢“刹车”迹象。国家统计局7月18日发布的数据显示，今年6月份，70个大中城市中，55城新建商品住宅价格环比上涨，比5月份减少5城，其中33城涨幅环比收窄；10城环比下降，比5月份增加6城，是自去年11月份以来，房价下降城市数量首次环比增多。专家认为，近几个月房价虽然仍在上涨，但涨幅已经连续出现回落，下半年房价可能不会大幅回落，但仍会呈现缓慢回落的过程。

房价“刹车”，涨幅连续两月收窄

国家统计局7月18日公布了6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，合肥、厦门、南京、深圳等55个城市新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少5个；锦州、唐山、包头、北海、银川等10个城市新建商品住宅价格下降，比上月增加6个；持平的城市5个，比上月减少1个。这是房价上涨城市数量连续第二个月环比减少，也是去年11月份以来新房价格下降城市数量首次环比增多。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，房价总体继续上涨，但今年5月、6月连续两个月增幅收窄。据测算，6月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.8%，比上月收窄0.1%。环比上涨的55个城市里，有33个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.9%，低于上月0.6%。

同比方面，随着价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。数据显示，6月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有57个，比上月增加7个；下降的城市有12个，比上月减少6个；持平的城市1个，比上月减少1个。整体来看，6月新建商品住宅价格同比总体继续上涨，同比上涨城市个数继续增加，但涨势有所放缓。一线城市同比涨幅继续收窄，二三线城市同比涨幅仍在扩大。

6月，南宁新建商品住宅价格环比上涨0.6%，比上月收窄0.2%，同比上涨 6.8%，涨幅比上月扩大0.7%。2015年8月以来，南宁新建商品住宅价格环比已经11连涨，同比也实现了9连涨。

市场分化，未来调控或一城一策

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，一年多来，中国房价呈现出这样的走势——去年5月份开始止跌反弹，之后一线城市、二线热点城市开始领涨，继而房价整体上扬，到今年5月、6月开始出现了增幅收窄的态势。

不过，全国房价分化局面持续。刘建伟指出，环比方面，一线城市房价涨幅扩大，二三线城市则在收窄。同比方面，一线城市收窄，二三线城市在扩大。梳理今年以来统计局发布的70城房价数据也可发现，二线热点城市已全面取代一线城市，连续4个月成为房价领涨先锋。今年1、2月份深圳、上海房价涨幅居首，3月到6月则由厦门、合肥轮流领涨，业内因此将厦门、合肥、南京、苏州称为房价领涨 “四小龙”。

中原地产首席分析师张大伟分析，整体来看，6月全国楼市走势出现放缓，市场在经历了之前明显的量价齐升之后，后市逐步趋于平稳。未来地王或许是最大的风险，一线城市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年，特别是四季度房地产市场的风险可能爆发。

房价走势

下半年缓慢回调

依照上半年70城房价走势，业内人士认为，随着“因城施策”方针下热点城市政策收紧，下半年房价将缓慢“刹车”并趋稳。

张大伟认为，上半年二线城市涨幅超过一线城市的主因是政策宽松、资金活跃，这意味着政策宽松与否，将成为影响2016年下半年二线城市房价走势的关键因素。

严跃进则指出，此前合肥、厦门已先后收紧房贷政策，后续二线热点城市政策趋严是大概率事件，房价涨势或因此趋缓。受到楼市整体升温带动，三线城市房价继续下跌的可能性也已不大。

亚豪机构市场总监郭毅分析，尽管一线城市6月份新房价格涨幅放缓，但仍处于房价高位，深圳同比涨幅甚至高达47.4%，因强劲市场需求，短期内一线城市无法改变房价走势的上涨势头。“但预计下半年将保持相对稳定或温和上涨”。

交通银行首席经济学家连平认为，近几个月来，房价虽然仍在上涨，但涨幅已经多月出现回落态势，目前房价基本置顶，下半年可能不会大幅回落，会呈现逐渐缓慢回落的过程。

新闻推荐

日英研发武器被指“意在中国”

日本首相野田佳彦10日与英国首相卡梅伦举行会谈，双方就共同研发武器装备达成协议。《日本时报》称，这是日本自去年年底大幅放宽武器出口禁运以来，首次与他...

北海新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离北海再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。