楼市下行没有赢家

编者语：梧州房价还会涨吗，本地住房销售是否透明，楼市将朝什么方向发展？欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约600字，电话（0774）3865259，邮箱wzrbzk@126.com。

文/张渊腾

中国楼市的暴涨，不知道是从哪年开始的了。当时，这个行业朝气蓬勃，不少有远见的投资者，抓住了时机大肆买房，借助那黄金十年赚得盘盈钵满。

由于买房有利可图，很多人跟进投机炒房，助推房价直线往上涨。这无形中害苦了一批经济不算宽裕的刚需族，他们无缘楼市红利，却要为房价飞涨买单。因此，有人就产生心理不平衡，想尽一切办法唱衰楼市，甚至期望楼市崩盘。每一次楼市紧缩调控，都让看空楼市者狂欢一阵子。然而，对于房价，他们年年盼，却还年年涨，每次都失望了。

近来，总体经济环境低迷，市民买房积极性不高，三四线城市因为房源存量较多，面临巨大的去库存压力，楼市回调的苗头越来越明显。那些期待房价下降的人们，似乎看到了目标实现的曙光。不过，当他们去各大楼盘走一趟发现，楼盘的销售真的冷清了，但房价依然高高在上。尽管开发商各种各样的促销活动不断，但真正落实到房价的实惠不多，好一点的房源价格依然坚挺。

对比周边的同等城市，梧州当前的总体房价水平相对合理。在土地成本和建安成本不断上涨，遭遇住房销售周期大为延长的实际，开发商的利润不断被压减，这意味着房价下调的空间已极为有限了。哪怕个别楼盘的进行特价房促销，也仅是示范性的提振人气行为。

如梧州这种等级的城市，若楼市下行相信没有谁能从中受益。楼市下行，必定会导致市场动荡、资金外逃、产品粗略、人才流失、服务下降，还很可能导致正在开发的项目烂尾。20年前北海的楼市，就是活生生的个例。作为消费者，或将面临有房难买、有房不敢买或交了钱拿不到房的困境。

因此，楼市下行，房价下降，没有赢家，只有输家。

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