多个二线城市库存不够卖3个月 房价或将加速上涨

由于近期二线城市房地产过热，多个重点二线城市目前去库存周期仅为3个月左右的水平，意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。这种情况或将使得此类城市近期土地交易活跃度白炽化升级，房价在高昂地价的作用下也将加速上涨。市场已从“偏热”过渡到“过热”，政策来不来？怎么来？ 已成为了社会关注的焦点。

二线城市房价 涨幅甩超北上广深

4月65个城市房价有所上涨，上涨城市比例达93%。这是时隔28个月再次出现“普涨”形势。值得注意的是，部分二线城市涨幅惊人，已然经过一线城市。数据显示，4月房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市。新建住宅价格增幅前十位仅上海、北京两个上榜。4月二线城市中，合肥涨势迅猛，环比涨幅高达5.8%，厦门环比上涨5.3%，南京环比上涨4.4%，惠州环比上涨3.3%，杭州、福州分别上涨3%。对比一线城市，上海环涨3.6%，北京环涨3%，广州环涨2.4，深圳环涨2.3%。据此看来，二线城市房价涨幅已超一线城市。

二线城市房价之所以涨幅如此之大，是因为高涨的地价推动着房价的上涨。据了解，截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。

在二线城市中，最令人瞩目的当属长三角城市，据了解，在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中，长三角区域独揽九个席位。

重点二线城市库存

吃紧告急

据国家统计局数据，截至4月末，全国商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。就具体城市而言，苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。具体城市来看，35个城市中，去库存周期环比上升的城市有8个，包括深圳、济宁、上海等城市；去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛，相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。

据中国指数研究院数据显示，在重点监测的35个城市中，有21个城市的库存量出现同比下滑态势，其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大，跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平（合肥2个月、南京2个月、苏州3个月），意味着这些地区新房仅够卖2—3个月，库存明显不足。

根据易居研究院持续跟踪监测结果显示，楼市已经由此前的“偏热”逐渐接近“过热”。易居研究院研究总监严跃进解释说，根据历史经验来看，房价整体环比涨幅如果超过1%，则处于“过热”区间。1～2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份位于“偏热”区间，到了4月份则步入“过热”区间。随着部分二线城市房价快速上涨，70城房价上涨的节奏在加快，控制房价的压力明显增加。 （据中国经济网）

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