4月热点城市房价涨幅回落楼市调控“猛药”见效

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5月18日，国家统计局公布4月份70个大中城市房价变动情况。数据显示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，热点城市楼市的成交行情受到显著影响，房价涨幅也明显回落。但三线城市由于政策总体宽松，房价依然保持上涨态势。业内专家表示，调控加码情况下，虽然4月份一二线楼市继续降温，但部分三线城市房价增幅大于一二线城市，后续仍有调控加码的可能。

一二线城市房价涨幅回落

国家统计局数据显示，与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有58个，比上个月少4个；下降的城市有8个，与上个月持平。环比最高增幅为唐山的2.3%，最大跌幅为三亚的1.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从环比看，4月70个城市中有23个城市涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。

易居智库研究总监严跃进表示，4月份房价环比上涨的城市数量有所减少，房价涨幅回落的城市增多，这充分体现了3月以来各地调控政策的有效性正在逐渐释放。

同比方面，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。其中，无锡房价在同比增幅排行中位居首位，为28.4%；锦州则成为唯一一个房价同比下跌的城市，为-1.1%。

值得注意的是，前期“高烧”的一二线城市房价涨幅明显降温，涨幅基本退至1%以内。据国家统计局监测，15个城市新建商品住宅同比价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7%~7.4%。环比方面，9个城市新建商品住宅价格下降或持平，5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2%~1.1%。如南京、上海、福州、天津、合肥等前期领涨的城市环比房价开始下调。刘建伟说，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8%；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1%。

南宁方面，4月新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅比上月收窄0.1%，环比涨幅全国第18位，同比上涨11.5%。

三四线城市房价接棒领跑

虽然热点一二线城市房价明显降温，但部分三四线城市房价上涨幅度依然较大。国家统计局数据显示，全国三线城市房价4月份房价比3月份涨幅扩大了0.4%。具体来看，全国70个大中城市中，4月份新建商品住宅环比涨幅前10位的分别为唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈阳、扬州、金华、昆明、西安和韶关。这其中多数都是三四线城市。

除了房价涨幅接棒领跑外，三四线城市楼市成交也表现突出。克而瑞研究中心数据显示，往年前4月，中国40个重点城市（基本为一二线城市）以外的城市商品房销量仅占全国总成交量的40%左右，历史最高点为50%，40个重点城市成交占据全国成交量的近半。但从去年四季度开始，40个热点城市仅占中国楼市总成交量的25%左右，其它三四线城市成交几乎翻倍。

易居中国企业集团执行总裁丁祖昱说：“一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后，中国楼市产生了城市转移效应，需求外溢使得三四线城市楼市成交开始活跃起来。”丁祖昱认为，不少三四线城市的销售面积同比上升了25%，其中相当数量的三四线城市楼市销售增速甚至远高于25%。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，4月房价环比数据显示出一二线“低头”、三线继续向上的态势，这是差异化调控和精准化打击的结果。

中原地产首席分析师张大伟则表示，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在二三季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在投资需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

■延伸阅读

调控仍将深化，

约束房价过快上涨

尽管热点一二线城市房价明显回落，但在夏丹看来，政策“洪峰”并未过去，各地楼市调控政策仍在频出，调控正走向深化。事实上，就在国家统计局发布4月房价的随后几天，长沙、无锡、嘉兴、保定、北海等地连发调控新政。值得注意的是，四地采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。

另外，近期热点一二线城市主要银行纷纷上调首套房贷利率至基准水平，夏丹表示，未来或有更多城市加入上调首套、二套房贷利率的队伍之中。此外，政策正引导商业银行信贷资金流向，银行按揭资源或向部分表现较好的三四线城市倾斜，这将有利于其成交在年内保持相对稳增态势。

“后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。”张大伟分析，随着政策效应的继续释放，预计5~6月份房价增幅将会继续收窄。“4月份市场从高位被抑制有所‘退烧\’后，5、6月份市场将继续‘退烧\’，预计在7月份至8月份房价降温会比较明显。”张大伟表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也预计，随着政策效应的继续释放，预计5、6月份全国房价增幅将会继续收窄。部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市，后续三线城市或需要强化政策管控的力度。

（根据国家统计局、新华网综合报道）

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