“被房奴”与“拼房”间的博弈 两年间滨州房租演绎三级跳

拼房VS房奴

持观望态度的潜在购房者暂时“蜗居”，或以“拼房”的方式分担房租。“拼房”与“房奴”间的抉择，韩晓丽跑了不少路。值得注意的是，目前的房租与“房奴”每月的按揭还款数额惊人的持平。

韩晓丽掐指算来，距离市中心稍远点的楼盘，房价每平米在1800元左右，80平米的中等户型，缴纳一套房30%的按揭首付款后，“等额本金的还款方式，每月还款额为600多元。”一场博弈从未停止过，为此她心知肚明。

显然，“做别人的房奴”是一种悲剧。即便是她明明知道“为别人还按揭款”，可在这样的困局中，韩晓丽暗下决心“攒足首付款”，而现在只能默然接受。

在“被增长”、“被就业”、“被喝酒”之后，“被房奴”似乎不再是秘密。一个不争的事实是，新政对二套房、三套房的严厉管控，给予每月收房租的“炒房客”最精确的打击。

为此，韩晓丽和同事“拼房”渡难关，不过，她及时关注着房价的风吹草动。

韩晓丽告诉记者，毕业前的梦想撞进现实，作为三线城市的“小白领”，房租、衣食、应酬等开支后，她和其他“80后”同龄人一样，也没有脱离“月光族”的队伍。

借助新一轮消费膨胀的背景，房租也充当起“领跑者”，这股涨势何时“刹车”依旧没有定论。像韩晓丽一样的“漂移群”，两年实现三级跳的房租让她摸不透行情，似乎下一次找房子会更加艰难。

房租现升温迹象

其实，韩晓丽所租的新房，是通过市区渤海七路一中型房产中介机构找到的。该机构工作人员称，“一天十来个租房的，只有一个想买房的。”

记者以租房为由，看了一下房源单及价格。随后一工作人员安排记者看了一套建于2005年的80平方米的房子，租金赫然写着650元。“这个价位比原来上涨了30%。”韩晓丽回忆，在半月前这样新房租金还没有突破600元。

与房租上涨形成鲜明对比的是，二手房交易却出现缩水。上述房屋中介数据显示，自4月中旬房产新政频频出台以来，滨州二手房买卖业务遭受了打击，二手房成交量下跌超过40%以上。

而据市区黄河四路一小型房屋中介业务员表示，从5月份以来，滨州房租出现升温迹象，不少房东也潜在的推波助澜，每月平均要涨10%左右，“康家小区一个房主的100平米简装新房，一口价对我们说少于660元不租。”

事实上，自今年5月初房价进入徘徊期，相当一部分购房人开始观望。而随着高校毕业生的就业，一批新生租房力量来赶场。突然增加的租房队伍，势必带来房租的顺势涨幅。

租房的人多，买房的人少，也让一些房产中介看中了租房的利润差价。记者调查发现，目前尚未出现中介恶抢囤积出租房源情况，不过，据业内人士透漏，房东在房子到期前来房产中介询价时，房产中介会对房租进行“磋商”，告知近期大行情以寻求中间差价。

新房出租更受宠

80平米新房，600元/月，韩晓丽觉得公道，在7月份的最后一天，她抹着汗签了租房合同。

8月1日，韩晓丽和同事大包小包搬进新家，才算舒了一口气。毕业2年来，这是她第三次搬家，用她的话说，每次搬家都是一场战役，大热天她实在不想再折腾了。

“价格是高了点，住得安心就行。”韩晓丽说，在反复的看房、砍价过程中，她饱受了租房的苦恼。

2008年7月刚毕业找工作那阵子，韩晓丽租了一套离市中心较远的房子。“65平米的旧房，每月400元。”她说，当时很多房东都嚷嚷着价低。后来，工作稳定了，每月有了固定的薪水，她就琢磨着搬家，“可以省不少交通费用”。

为此，2009年春天韩晓丽和同事在市区黄河五路渤海十路附近合租了一套两居室的旧房，实现了首次“拼房”。而这次的房租多少有点让她俩吃不消，“80平方米，500元/月。”她说，加上物业费、水电费，每人每月的租房开支，超过了之前个人租房的费用。

韩晓丽的苦恼绝非个例。在房价停止疯涨的三个月里，滨州的房租却在悄然开始新一轮的暴涨，进一步挤压着租客的生存空间。

本报记者8月3日调查获知，市区多家房屋中介机构交易量坚挺，与今年春季的冷清恰好相反，“房源充足，成交量喜人”是他们一致的说法。

“涨得忒快。”韩晓丽抱怨说，单位工资每年的涨幅是10%，而在她租房的“南征北战”中，她深刻意识到，房租吞噬了她增加的薪水和奖金。

在租房的漫长过程中，韩晓丽积累了不少经验。其中“租新房比旧房更划算”是她的心得。她为记者算了一笔账，旧房以带家具为由给租房者“卡脖子”，往往要交不少押金。她说，既然价格相差无几，租新房简单易行，无需为押金拖累。

最近“涨”字当头的消费大环境里，房租正在极力充当继农产品后另一涨价的“领跑者”。

本报记者8月3日调查获知，滨州出租房市场上，中等户型新房超过600元/月的市场价格唱“主角”。显然，受房控新政影响，大量潜在的购房者暂时委屈“蜗居”，这或将成为房租继续涨价的助推器。

房控新政控制房价疯涨的三个月间，滨州的房租却在开始新一轮的暴涨，进一步挤压着租客的生存空间。那么，滨州出租房市场现状如何?对租房人造成了哪些影响?记者对一些房屋中介机构和租房人进行了采访。

□本报记者 李昌

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