聚焦滨州住建 始知百姓冷暖 住建局局长刘来河做客“中国滨州”在线访谈

滨州市正加大

保障性住房建设力度

区域性房价攀升，部分低收入群体对购房和政府建设保障性住房的力度特别关注，未来几年政府会不会加大保障性住房建设力度？国家在这方面有何新政策？网友对此进行了提问。

[网友“滨州市长”]： 我购买的滨城区安康花苑的经济适用房，属于二手房产，没有过户，请问五年后过户需要哪些手续及其费用；经济实用房要补差价，请问五年后的差价是多少？

[嘉宾刘来河]： 经济适用住房属政策性住房，只有符合条件的保障对象才有资格购买。从你提问的情况看，你是购买的经济适用住房房主的二手房，如果是这情况，就看其购买后是否满五年（以房屋登记部门的登记时间为准），如果不满五年，则不允许买卖，如果有特殊情况确需转让，应由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。超过五年买卖时，看届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价是多少，然后根据其差价按一定比例补交土地收益等相差价款，具体比例正在制定中。 

[网友王先生]： 我是交运集团的一名职工，因收入低，买不起商品房，市政府在新车站南面建了一个经济适用住房小区，以非常低的价格卖给我们，解决了我的住房问题。新车站启用后，我上班也很近。希望政府多建几个这样的小区，给老百姓带来实实在在的利益。 

[嘉宾刘来河]： 滨州市正在加大保障性住房建设力度,今年是本级在新立河套东路以东建设了1128廉租住房和公共租赁住房,明年就可以竣工,能够满足一千多户低收入住房困难家庭的住房问题。

集中供暖面对面

此次访谈中，供暖的话题再次被网友广泛问及，何时建设新热源？供暖管网何时能完善？个别小区供暖问题如何解决等问题都得到了刘来河局长的详细答复。

[网友洛阳雪]： 黄河二路渤海十二路优抚医院一号楼暖气不热。室温14度，有的房间12度。11月供热以后，有一个星期多，我们楼上的暖气一直没热，后经多方求助，温度后来调节至18度左右。还勉强能行。但是从本月13号开始，正遇寒流来袭，暖气又不热了，现在室温最高14度。晚上卧室能到12度。

[嘉宾刘来河]： 近期，西区新建中线高温水管网正提温试运行，影响到了渤海十二路两侧、黄河一路附近等七家单位的用热效果，在此表示歉意。预计20日，西区将有三座汽水换热切换为水水换热，压缩前端蒸汽用量，补充末端。届时，上述区域将提高用热效果。

[网友小黑哥]： 我家今年暖气温度前几天冷的时候16-17度，虽然已经符合供暖办法的标准，但是看到别人家里20度以上。

[嘉宾刘来河]：同等供热参数下，影响采暖效果的因素有以下几个方面：一、小区内部系统的调节，即压缩前端扩大末端，使局部系统达到平衡。否则，将会使前端热，末端凉。二、入户阀门的检查及过滤网的清洗，这也很关键。您的房屋是地暖，过滤网口径小，又是第二年用热，极易堵塞，需及时清洗。三、与居住区的入住率有关，因供热的辐射对流传导等特性，如周边用户少也会影响室内温度。

[网友hnjj66]： 我住在渤海六路二轻宿舍3号楼一单元301室，自去年以来暖气一直不热，我曾经多次找鑫谊热电反映情况都未得到解决，现在室内温度13度。

[嘉宾刘来河]： 关于渤海六路二轻局3#楼一单元301室住户暖气不热的问题，经鑫谊热力公司工程技术人员现场查看并咨询物业办公室和其他楼宇住户，该小区普遍反映供暖效果良好。根据现场供回水温度及压差良好的现状分析，造成该用户室温不高可能有以下几方面的原因： 1、该用户位于楼顶楼头，消耗热量较多，外围护面积较大； 2、该楼建造年代久远，楼宇外围护结构保温性能差。3、单位没有调节楼内用户的阀门，造成水平热力失调，以致前端过热，后端不足。

燃气、暖气开口费收缴

办房产证要缴纳住房维修基金，这是否合理？燃气、暖气开口费收费有何根据？此费用又是用在了哪？暖气配套设施费又是怎么回事？合理收费、规范收费的呼声在网上异常强烈。

[网友滨州人]： 滨洲缴的燃气开口费、暖气开口费缴到那里去了，为什么还要缴。我现在不明白是怎么规定的，卖房的说这是滨州的政策。但是国家不让收，能说明一下吗。他们要收我应该找哪个部门呢？

[嘉宾刘来河]： 你好，你所说的燃气开口费、暖气开口费指的是城市基础设施配套费，其中燃气、供热是其中一部分，这部分费用主要用于城市基础设施及配套建设。根据市财政局、市规划局、市建设局、市物价局《关于城市基础设施配套费征收使用管理有关问题的通知》（滨财综字[2008]53号）文件规定，供热、燃气部分的配套费由管网建设单位分别征收。你在买房时，不知道购房合同中约定的购房价格里是否包含这部分费用，如包含则不需再由你缴纳，而是由开发商统一缴纳；如不包含则你必须在配套城市集中供热和燃气时再缴纳这部分费用。

[网友站在城楼]： 城市基础设施配套费的收取是一个长期的政策还是阶段性的政策？以后会不会取消这项收费？ 

[嘉宾刘来河]： 城市基础设施配套费是城市建设主要资金来源之一，专项用于城市基础设施配套建设。按市政府征收办法规定公益事业、共用设施、福利设施等建设可申请减免。随着城市经济的发展，配套费的收取范围、标准会有所调整。

城中村改造项目

有什么优惠政策？

城市将向西、向南发展？城中村改造有何优惠政策？城市污水如何处理？刘来河局长再谈城区建设问题。

[网友xiao32111]： 我是彭李办事处的一位居民，随着城市建设步伐的不断加快，城中村改造势在必行，请问在目前城中村改造在收费方面有什么优惠政策？ 

[嘉宾刘来河]： 根据《滨州市人民政府关于加快城区“城中村”改造工作的意见》规定，居民安置享受就地安置40平方米/人，异地安置50平方米/人的政策，对于安置居民的住宅，免征城市基础设施建设配套费等市级以下各类行政性收费。电力、通讯、市政公用事业等企业对“城中村”改造项目给予扶持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施的入网、管网增容等经营性收费适当减免。

滨州房价稳中有升

滨州房价是否还会再涨？滨州优美的城市环境，良好的房地产秩序，想在滨州买房，请问滨州的房子发展趋势如何？

[网友聪聪]： 今年来，看到滨州的城市建设越来越好，城市越来越美丽，特别是房地产市场秩序较好，房价不是很高，环境很好，老百姓幸福指数较高，我有几个外地朋友来滨州，看到滨州优美的城市环境，良好的房地产秩序，想在滨州买房，请问滨州的房子发展趋势如何？ 

[嘉宾刘来河]： 滨州的房产会稳中有升,但也不会很大的起伏。

[网友知了]： 有些小区开发商合同面积与最后业主确定的面积增长得超过了法律规定的面积。

[嘉宾刘来河]： 商品房销售管理办法中有明确规定,主要是业主在购买房屋签订合同时要与开发商约定好,如果有约定则按约定执行,如果没有约定才能按办法规定的超过3%部分由开发商承担相应的责任.在这个问题上我们一直在保护业主的合法权益。

[网友使者]： 最近滨州的房价一直在飞涨，请问你作为局长有何办法？滨州房价速涨的原因在哪儿？

[嘉宾刘来河]： 您看到的房价上涨较大是城区黄金地段或个别地段，实际整体房价一直处于稳中有升、平稳健康的状态。为解决中低收入住房困难家庭住房问题，滨州市近几年大力实施保障性住房建设，您可根据自身条件，申请经济适用房、廉租房或公共租赁住房。

建议建设“市内跨黄河，市外通四海”的大滨州

南部博兴与北部沾化（或者北海新区）为南北牵引点，建议博兴撤县设区，实现南北中部城市组团式发展，以北海新区—滨城区—博兴为南北纵轴推进城镇化建设，将滨州港建设与黄河南部腹地紧密相连。

[网友田市民]： 近年来，滨州市在城区规划方面励精图治，已经初步完成了经开区、西城和东城整体城市框架，城区规模比起撤地建市前已经翻了好几倍，城市面貌发生了翻天覆地的变化。并且精心打造了“四环五海，生态滨州”“粮丰林茂，北国江南”两个城市发展品牌，不仅提高了城市知名度，也是城镇居民切身感觉到城市发展所带来的种种便捷。个人认为，滨州城区在城区框架的扩展上是以老滨城区为中心，在其周边以市政府西迁和区政府东迁为牵引，实现行政中心牵引到居住区域延伸再到工商业发展壮大，最终实现城区框架扩展，可谓步步为营，有序推进。现在随着滨州高新区和北部城区的建设，城市框架开始进行南北牵引的膨胀。随着滨州建设黄河三角洲高效生态经济区号角的吹响，滨州的城市发展前景令人充满期待！个人提几点不成熟的建议，以表达个人对滨州城区建设的看法： 1，城市建设由小范围牵引转变为大范围牵引扩展。南部博兴与北部沾化（或者北海新区）为南北牵引点。跨度大，目的明确，建议博兴撤县设区，实现南北中部城市组团式发展，以北海新区—滨城区—博兴为南北纵轴推进城镇化建设，将滨州港建设与黄河南部腹地紧密相连。 2，各个城区明确区域定位，避免资源配置重复。滨州濒临渤海，横跨黄河，南北纵深大，北部开发以临港产业为主，着力推进滨州港的开发建设；而南部交通更加便捷，便于发展对南方及半岛物流产业，实现“市内跨黄河，市外通四海”的物流布局；而在滨城区西城打造黄三角金融中心，推进金融机构分支机构的中心入住西城。3，针对城市发展南北布局再叫响一个城市品牌。例如北海新区与黄河以南的高新区和博兴可以叫响“渤海之滨，黄河之州”的城市发展品牌，近一步提高滨州的城市知名度。 个人建议尚不成熟，望批评指正。

[嘉宾刘来河]： 关于城市规划问题，市委、市政府和城市规划部门会结合滨州实际，通盘考虑。

新闻推荐

滨州公安交警严查酒驾

□通讯员 刘珍本报滨州讯  为预防和减少道路交通事故，滨州公安交警开展整治酒后驾驶等重点违法行为集中行动，严查酒后驾驶违法行为。开展行动...

滨州新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是滨州这个家。