重心前移，破解前期物业管理难题 名仕龙城前期物业招标会成功举办

□通讯员 吴玉春 魏洪键

本报滨州讯 3月2日，滨州名仕龙城前期物业招标会在中金盛德大厦（建设大厦）落下帷幕。招标会由名仕龙城开发商山东益动置业有限公司主持，滨州市房管局物业科、彭李社区、小区业主代表监督，以邀请招标的方式，为滨州名士龙城前期物业管理进行现场招标。此次招标会，招标单位山东益动置业有限公司邀请了山东丽都物业管理有限公司、滨州市建设物业有限公司、山东鑫泰物业管理有限公司。它们均为国家一、二级物业管理资质企业，有管理多个大、中型住宅小区、综合办公写字楼的管理能力和成功经验，在滨州市物业管理行业赫赫有名。经过技术标、商务标、现场考察三轮紧张激烈的角逐，山东新泰物业管理有限公司最终胜出。这是自《关于开展物业管理招标投标工作的暂行通知》实施以来，滨州市第二十次成功举办的前期物业管理物业服务项目现场招投标会。

采取招投标方式选聘前期物业服务企业，有利于贯彻公开、公正、公平三公原则，有利于维护物业管理市场秩序、促进物业管理行业公平竞争，有利于实现对业主权利的有效保护。因为前期物业服务物业可以提前介入项目的开发建设，对项目的规划设计方案、配套设施建设、工程质量控制、设备运行管理等事项，提出有利于后期物业服务的相关建议。且建设单位组织单位工程验收和分户验收时，前期物业服务企业可以参与监督。在现实生活中，物业纠纷很大程度上是因开发遗留问题造成的，如建设单位遗留的房屋质量问题、小区配套建设不齐全问题等。前期物业服务企业提前介入项目的开发建设有利于从源头上减少物业纠纷，有利于更好的实施物业服务以及更好地与后续物业相衔接。

招标会的成功举办为滨州市按照《山东省物业管理条例》规定的“建设单位应当依法通过招标方式选聘前期物业服务企业”奠定了基础，为今后前期物业招投标活动积累了经验。滨州市物业管理工作在规范化、法制化的道路上迈出了坚实的一步。

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