十大因素印证：成都买点,就在9月！

如果可以更多列举，我们可以告诉你关于一百个现在在成都买房的理由。与2009年那次显而易见的买点不同，这一次的买点表现得并不那么明显，但真正明智的投资者，对于关键信息的捕捉也有自己的独特能力。我们列举十大因素，来解读成都买点，这些因素涉及经济、产业、城市建设、城市规划、房地产各个主题对市场的判断等多方面。成都商报将在未来一个月内，通过四大特刊，深入解读“9月，成都买点”话题。

成都商报记者 赵述锦

第1大因素

城市经济

产业带动效应明显，城市经济总量飙升

关于GDP的问题我们已经说过很多次，但我们必须再说一次———2012年，成都的GDP8138亿元，今年将突破9000亿，最早到2014年就将进入万亿俱乐部。在关注GDP增长的同时还需要注意的是，成都经济的核心推动力已经升级和调整，现在推动成都城市经济发展的两大核心产业是高端制造业和现代服务业。而这两大行业吸引的大量新增劳动力，也给成都的刚需住宅市场提供了新的需求，最为典型的莫过于在城东的大面板块和城南的华府板块。

产业调整带来的经济机构调整升级对于整个城市的生产和消费都产生了巨大影响。大量专业机构通过对一些代表城市的研究表明，GDP突破万亿之后，整个城市的各个消费环节都会出现明显变化，房地产业亦是如此。从目前来看，很明显的潜台词就是，GDP过万亿，房价肯定不会原地踏步。

第2大因素

天府新区

成都片区管委会成立，天府新区规划全面展开

7月底，天府新区成都片区管委会正式挂牌成立，这标志着天府新区的规划全面落地并开始逐步推进。被期望建成“下一个成都”的天府新区，对于成都及周边城市未来的城市发展有重大的带动效用。

与此同时，成都市编制完成了《天府新区成都分区人口发展规划》并通过审查。按照“规划”，到2030年，天府新区成都分区要建设成为西部地区的人口均衡发展示范区，全国最具吸引力的宜居、宜业、宜商的人口发展新区。分区人口规划要控制在585万人左右，按各功能区功能和人口承载力，引导人口合理分布。很显然，大量新增规划人口的出现，也将带来大量的房地产需求。

第3大因素

第二机场

第二机场开建，对外交往流量倍增

成都号称空港第四城，2012年，双流国际机场的吞吐量达到了3159万人次。成都的机场吞吐量大，是中国最繁忙的机场之一，而成都到北京的航线也是全国最繁忙的航线之一，在双流国际机场的运载已经接近满负荷的情况下，成都即将启动位于简阳市芦葭镇的第二机场建设。机场的繁忙也是成都现代服务业、旅游业、会展经济发展繁荣的重要反映。

据了解，成都第二机场年客运吞吐量规划设计为8000万人次，为目前双流机场的两倍多，定位为国内领先的大型枢纽机场。而随着第二机场的壮大，双流机场未来将发展成西南地区公务机基地，预计2017年前后建成投入使用。建成之后，成都两大机场的总吞吐量将突破一亿人次。而这些倍增的机场流量，将对成都的酒店等行业带来更多的发展机会。

第4大因素

城市知名度

两大盛会接踵而至，成都获全球关注

今年6月，2013成都财富全球论坛的成功举行，吸引了全球各界的商界精英云集蓉城，共同关注中国新未来。财富论坛余温尚存，9月成都又将迎来第十二届世界华商大会，来自全球各地的近五千名华商将云集成都，共同关注成都发展的新机遇。

财富全球论坛和华商大会先后落户成都不但推动了城市建设的发展和提速，更为关键的是，这让成都的城市名片效应不断增强。墙内开花墙外香，这两大盛会的举行正在吸引大量的投资者关注成都这个新兴的市场，房地产无疑是他们关注的重点。

第5大因素

土地市场

土地市场活跃，品牌房企加注成都

近期成都土地市场活跃，相关数据先后被刷新，土地市场活跃的背后是开发商对于城市价值的重新评估———基于城市经济发展指标、城市知名度、城市发展建设水平等核心因素。一位机构负责人说，今年新拿的很多地块，预计明后年会陆续入市，其实这跟2007年所面临的情况一样，当年土地价格较高的地块入市之后都带动了周边区域整体价格的提升。

土地市场活跃的背景是很多品牌房企正在加大力度在成都市场投资，在很多全国知名开发商眼中，来自成都市场的业绩权重一直在稳步提高。实际上这一轮品牌企业加注成都的行情从去年年底就已经初露端倪。

第6大因素

高端物业

高端被低估，爆发只是时间问题

高端物业市场近期暗流涌动，其中最明显的变化是成都楼市的优质产品吸引不少外地高端购房者进入。以银泰中心最新推出的华悦居为例，首轮预售主要放在北京和香港，在北京一个月就卖了70多套公寓。而在成都市场，很多优质的住宅物业和商业地产尤其受到青睐。一位开发商负责人表示，来自经济发达地区的投资者的增多，对于部分标杆物业的价格会有很明显的带动，因为成都与他们过去投资的一线城市相比，价格相对较低，他们对于成都的价格接受度会非常高。

值得注意的是，一些品牌开发商在全国的典型高端产品，在成都售价明显被低估，刚需和高端之间的价格差异未明显拉开。与其他同等规模的城市相比，成都高端物业价格明显倒挂。

第7大因素

商业地产

“刚需商业”或再掀投资热点

前两年，成都商业地产过剩论曾经盛极一时，但是到了2013年，很多投资者却在到处找商业地产想投资。今年，蓝光地产推出的COCO红街和耍街亮相之后引发投资市场骚动就是最好的例证。一位业内人士认为，以前说的商业地产多是指规划的多，但其实建成的少，很多机构把综合体内的住宅统计在内得出一个天量数字，实际上市场上的有效供给值得关注。

第8大因素

成都房价

房价与GDP增速倒挂，洼地效应明显

中国指数研究院7月底发布《中国1.5线城市房产投资吸引力研究报告》，报告显示，在成都、重庆、武汉、沈阳、杭州、南京、苏州、天津这八个1.5线城市中，成都的房价处于偏下水平，但在这些城市中成都的经济增长速度以及投资吸引力却名列前茅，房价和GDP的增速倒挂让成都房地产市场显现出明显的洼地效应。业界普遍认为，对于一个处于高速发展通道中的城市，这样的情况不会持久。

第9大因素

金九银十

传统旺季到来，9月买房最划算

如果说今年是成都城市价值全面爆发的一年的话，那么在成都买房，现在最好的机会就集中在9月。9月是每一年的传统楼市旺季，开发商各种优惠活动最为集中的时候，毫无疑问，从一年的时间点来看，最好的机会在9月。这也是我们认定今年9月是成都买点的最主要原因。届时，成都商报还将举办包括投资大讲堂、供需见面会以及秋交会预展等专题活动来为成都购房者指点迷津。

第10大因素

政策新趋势

房地产市场环境将更加良性

相关专业人士还对未来的楼市调控政策变化进行了解读。今年年中，有关部门给出的说法是“促进房地产行业稳定健康发展”，并且明确提出“稳增长”，业内专家陈宝存认为，要稳增长，房地产必须出力。从去年年底“加强房地产市场调控和住房保障”的表述，到今年年中“积极稳妥推进新型城镇化促进房地产健康发展”的表述，房地产市场环境将更加良性。

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