成都商品住宅供应与销量 4月价升量跌 5月初量价齐升

4月大成都商品住宅供应15075套，面积约181万平方米，环比上涨37%；销售13376套，面积约155万平方米，环比下降27%；成交均价11706元/平方米，环比上涨8%，同比上涨28%，已连续9个月破万元。在“五一”节后的5月6日—12日，大成都住宅供应面积新增41.7万平方米；成交35.5万平方米，环比上涨28.5%；大成都住宅均价12306元/平方米，环比上涨12.3%，又呈现了商品住宅量价齐升的现象。□本报记者 文强，成都商品住宅供应与销量 4月价升量跌 5月初量价齐升。

土地供应 数量升成交微降

4月，大成都（不含简阳，下同）共新增土地供应16宗（含招拍挂），供应面积合计约794亩，环比3月增加25.46%；共成交土地12宗，合计约517亩，环比下降20.4%；平均成交楼面价2483元/平方米，环比下降38.83%；平均溢价率6.48%，环比下降52.28%。

记者在采访中了解到，4月，大成都住宅用地（含纯住宅、住兼商、商兼住）拍卖成交仅3宗，合计268亩，平均成交楼面价4710元/平方米。其中成华区108亩土地起拍价刷新区域纪录，最终被金地商置以楼面价9770元/平方米竞得。

销售面积 环比下降

4月大成都商品住宅成交均价11706元/平方米，环比上涨8%，同比上涨28%，已连续9个月破万元。但是销售13376套，面积约155万平方米，环比下降27%。

记者在采访中了解到，4月成都住宅供销仍以郊区为主，郊区供应占比84%，销售占比74%。其中，双流、崇州、彭州位列供应榜前三，双流、青白江、天府新区位列销量榜前三。

据悉，4月份成都主城区商品住宅市场月度供销量均有回落，供应面积约17.5万平方米，环比下降27%；销售面积26.1万平方米，环比下降17%；成交均价18338元/平方米，环比上涨12%。其中，青羊区已连续3个月零供应，高新区为主城供应主力（万科璟南堂、卓越珑樾府2个项目），锦江区、武侯区、成华区及金牛区各有一个项目入市，房源共计715套。

面积供应 大户型是主力

据了解，4月大成都90-150平方米面积段的供应占比约为74.5%，其中又以110-130平方米面积段供应为多。

“说明目前市场一步到位的大户型是主力，改善置业已成市场主流。适合刚需的房源并不多见，90平方米以下的小户型缺口大。”成都全心地产营销副总黄忆根说，据不完全统计，4月大成都共56个项目开盘，新推住宅9302套。但拿证项目摇号人数在减少，70%以上的楼盘有100%的中签率。主城区、近郊、远郊认购量均有下滑，大成都开盘整体认购率为48%，环比下降14%，大部分楼盘转入顺销。随着改善型产品供应加大，房价上涨，开盘去化难度加大。

5月初 商品住宅又现量价齐升

5月6日—12日，大成都住宅供应面积新增41.7万平方米；成交35.5万平方米，环比上涨28.5%；远郊为成交主力区域，成交量为13.7万平方米，占成交总量的39%，近郊其次，成交11万平方米，占比31%。大成都住宅均价12306元/平方米，环比上涨12.3%。

其中，大成都新办预售证19个，环比减少5个；商品房供应面积新增76.4万平方米，成交52.7万平方米，环比上升16.4%。

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