区域关注度提高 十陵、东安新城为热门板块

转眼间，距离成都大运会开幕已进入200天倒计时。中指院研究发现，自成都确定举办第31届世界大学生运动会以来，大运会主场地所在的龙泉驿区明显受到市场较高关注，尤其是区域内的十陵板块和东安新城，成为了置业热门板块，其城市建设更是按下加速键。除了城市界面明显焕新外，区域内高端人居项目也不断增加，如华润置地、金茂、中海、佳兆业、新希望等品牌房企均将其高端系产品落子于此，其中十陵板块“低密”改善人居越来越多，而东安新城则汇集多个百亩大盘。

区域受关注

客群从本地扩至全城

对于一个城市而言，大型国际赛事的举办对其经济发展、城市建设等利好都是长远的。如同深圳大运会的举办，改变了其所在地龙岗区原本老旧的城市面貌、拥堵的道路规划、落后的城市配套，让龙岗区迎来跨越式发展。而此次成都大运会的举办，亦是如此。

中指院数据显示，成都确定举办大运会后，会场所在地的楼市板块市场关注度显著提升。目前，区域内原本的低端产业均基本迁出，老旧的城市面貌也通过城市更新等建设不断翻新，新的规划建设也逐一落地。而青龙湖、东安湖等生态资源也为区域上优质的生活环境提供了保障。

数据显示，因大运会的辐射利好，区域上的购房客群也从原本的以本地客群为主扩大至全成都范围内。以华润置地时代之城为例，“时代之城去年6月首次开盘时，十陵本地客户占比接近四成；随着区域的接受度越来越高，目前大概六成客户来自大城东，还有三成多客户遍布全城。”项目相关负责人透露。

同时，区域上明显提升的居住品质也使其客群覆盖范围扩大，从“90后”到“70后”均有涉及。业内人士透露，目前东安新城板块上主要以三口之家的年轻群体居多，其中18-25岁占比较高，其次为26-30岁，为板块上的主力客群。而十陵板块上客群则大多为30-50岁年龄段的改善客群，其中不少为三代同堂的家庭结构。

十陵以低密供应为主

东安新城百亩大盘聚集

如今，十陵板块与东安新城人居项目都迎来明显变化。其中，十陵板块人居品质不断提高，板块上以低密社区为主；而东安新城作为新兴板块，区域内住房项目以百亩大盘为主，全方位的配套建设助力区域价值快速兑现。

十陵板块紧挨成华区，是龙泉驿区里距离成都五城区最近的区域。因“大运村”落址于此，十陵板块也逐步被人们称为“大运村板块”。近年来，“大运村板块”的“起飞”之势，不断吸引着如中海、金茂、佳兆业等品牌房企落子，这些项目容积率均不超过2.0。不难发现，在供地之初，就已确定了区域的高端人居定位。

在今年，区域价值已逐渐呈现。目前，区域内佳兆业珑樾壹号、东叁金茂逸墅、华润置地时代风景、蓝光未来等项目容积率均为1.5，可以看出，“低密”已成为区域内人居的基本属性。

东安新城可以说是因“大运会”而出现的新兴板块。自2018年东安新城规划确定以来，建设速度有目共睹。截至目前，东安湖体育公园场馆已在今年5月正式投入使用，区域雏形已经基本呈现，多个重量级大盘项目均已落定。

目前板块上人居项目均为百亩改善大盘，如华润置地未来之城、华侨城公园城、电建长运东安、北大资源紫境东。其中华润置地未来之城、华侨城公园城为内含住宅、学校、运动场、商业体、酒店等业态的复合大盘。值得一提的是，成都的第十座天街——龙湖东安天街、成都第十一座天街——成都驿都天街均落子龙泉驿区，未来两大天街的建成，也将补足东部客户的消费需求。

现阶段，十陵板块和东安新城都有着非常迅速的建设速度，但十陵板块上400万级以上项目去化速度相对较慢，相信待区域内配套实现全方位升级时，市场对其认可度也将进一步提高；而东安新城虽有多个百亩大盘加持，但其新房供应量还是相对较少，待后期各规划相继落地后，相信也将吸引不少品牌房企入驻。

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