买房这些预算要做好,买房这些预算要做好

□本报记者唐晓颖

今年德州楼市持续回暖，很多有刚性及改善性需求的市民忙着看房买房。买房究竟要准备多少钱？除了房价，还有哪些必要花费？

联兴·兴河湾销售中心主任王玉桥介绍说，市民买房要做好预算，不能只考虑房价，物业费、税费等支出也不可忽视。

确定区域地价及购买面积

商品房价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准，如市中心或开发较完善的地区地价高，反之则低。市民打算买房时，可参考不同区域的地价标准，从而根据自己的资金实力选择合适区域内的房子。

确定购房地段后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较。王玉桥介绍，房屋面积的大小要根据家庭人口数量、使用功能及资金实力等确定，不要盲目追求大面积而忽视了实用性。

考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，首付压力是短期的，长期还存在月供压力。首付比例越高，未来需要还的月供越少，而首付比例越低，月供压力越大。王玉桥建议，市民除根据现在的经济能力确定首付款外，还要做好未来预期，避免后期还贷压力过大。

了解各种须缴税费

记者了解到，购买新房须缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，买二手房须缴纳的税费包括契税、工本费等。无论是新房还是二手房，税费都是市民必须考虑到买房预算中的。

估算物业费

开发商交房后，业主就要缴纳物业费了，主要用于绿化维护、电梯养护、小区安保等。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，每个小区收费标准不同，这也是买房过程中一笔不小的支出。

新闻推荐

科医院开展健康伴你行义诊活动。社区的100多名老人和40多名敬老院的老人接受了骨密度、血常规等项目的免费检查。记者邹斌通讯员孙阳洋摄

11月14日，德城区新湖街道柴市社区联合德州康正骨科医院开展健康伴你行义诊活动。社区的100多名老人和40多名敬老院的老人接受了骨密度、血常规等项目的免费检查。记者邹斌通讯员孙阳洋摄...