父母过世，房产全归独生子女？,父母过世，房产全归独生子女？

□本报记者唐晓颖

“身为独生子女，父母百年后，他们名下的房产全是你的吗?”面对这一问题，很多后及后的独生子女都表示，作为父母唯一的孩子，父母过世后房产理应属于自己，而事实并非如此。 月7日，记者就独生子女房产继承采访了众成清泰律师事务所律师梁彬。

案例回放：独生女无法继承全部房产

住在杭州的小丽是家中的独生女。父亲年前过世，母亲于今年过世，父母名下有一套平方米的房子。今年3月，她拿着父母的死亡证明、房产证去房管部门办理过户，被告知没有继承公证书或法院判决书不能办理。随后在公证处，小丽又被告知只有其他有继承权的亲戚明确表示放弃继承，该房产才能由自己全部继承。

与案例有关的主要信息有：房产原先登记在父亲名下，父亲过世后母亲、奶奶和小丽一同生活，未对房产进行处置。外婆外公早已去世，年奶奶去世。小丽父亲排行第三，有两个哥哥和一个妹妹。大伯早年去世，有3个儿子，二伯和小姑健在。

法律解析：唯一子女不等于唯一继承人

作为独生女，小丽为何不能顺利过户父母留下的房产？面对提问，梁彬介绍说，依据我国继承法有关规定，唯一子女不等于唯一继承人。继承主要有两种方式，一种是遗嘱继承，一种是法定继承。被继承人生前有遗嘱的按照遗嘱继承办理，没有遗嘱的按照法定继承办理。法定继承分为第一顺序和第二顺序，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的房产需均分给祖辈和孙辈。

具体到小丽的案例，因为她的父亲没有立遗嘱，所以要按法定继承分配房产。这套房产是小丽父母的婚内共同财产，父亲过世后，房产的1/2归母亲，母亲、小丽和奶奶（爷爷先于父亲去世）三人平分属于父亲的房产，母亲名下拥有2/3房产，小丽和奶奶各分得1/6房产。奶奶过世后，属于奶奶的1/6房产由小丽的父辈转继承，每人分得1/房产。因她大伯和父亲先于奶奶过世，要进行晚辈直系血亲代位继承，小丽再获1/房产。小丽母亲过世，只有她一个继承人（外公外婆已去世），母亲的房产全部由小丽继承，她又获得了2/3房产，共获得1/6+1/+2/3=7/8房产。由此可见，父母过世后名下房产未必由独生子女全部继承。

律师支招：父母在世公证遗嘱可避风险

“小丽继承父母房产的案例之所以复杂，主要原因一是她的父亲生前没有遗嘱，二是她在父亲过世后未及时办理遗产继承手续，导致了因奶奶过世发生了转继承。 ”梁彬告诉记者。

他表示，后、后独生子女居多，但父母的兄弟姐妹不少。随着生活和医疗条件的改善，祖父母或外祖父母越来越长寿，会出现白发人送黑发人的情况，由此会有房产纠纷风险。独生子女顺利继承房产，最保险的方式就是父母生前立下公证遗嘱。为人父母年满岁后，可准备立遗嘱。“立了遗嘱后如发现子女不孝，可随时更改遗嘱，按自己意愿分配财产。生前也可将房产赠与子女，并附加条件，如父母享有房子的使用权。 ”梁彬如是说。

记者咨询了德州市多家公证机构了解到，目前办理房产公证遗嘱的程序比较简单，申请人携带身份证、户口本、遗嘱涉及的不动产权证（房屋所有权证、国有土地使用证）到公证机构办理即可，公证费用为元。

相关链接

遗嘱的五种形式

遗嘱属于要式行为，除要求立遗嘱人有完全的民事行为能力，还要求遗嘱的内容与形式必须严格按照法律规定的要求。

公证遗嘱。即遗嘱人经公证机关办理的遗嘱，它的法律效力是最强。

自书遗嘱。即遗嘱人自己书写的遗嘱，应由遗嘱人亲笔书写并签名，注明年月日。需要注意的是，最高法司法解释规定，公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年月日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。

代书遗嘱。即由他人代笔书写的遗嘱。代书遗嘱通常是在遗嘱人不会写字，或因病不能写字的情况下不得已而为之。为保证代笔人书写的遗嘱确实是遗嘱人的真实意思，减少纠纷，应由二人以上的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他在场见证人和遗嘱人在代书遗嘱上签名。

录音遗嘱。即由录音机录制下来的遗嘱人口授的遗嘱。由于录音遗嘱容易被伪造和剪辑，因此法律规定以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证，以证明遗嘱的真实性。

口头遗嘱。即由遗嘱人口头表达，不以任何方式记载的遗嘱。口头遗嘱完全靠见证人表述证明，极其容易发生纠纷。因此法律规定遗嘱人只能在危急的情况下才可以立口头遗嘱，且必须有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，应当用书面形式或录音形式立遗嘱，所立口头遗嘱无效。

新闻推荐

切除5公斤腹腔肿瘤,切除5公斤腹腔肿瘤

德州市第二人民医院——